教えて！住まいの先生
Q 借地権の相談ということになるでしょうか。 昨年まで私の実の祖母が住んでいた一軒家の借地があります。借地の名義は私の実の父親です。
私はいつかその場所を何かに有効活用したいと考えていますが、実の父親は手放したいらしいのです。
貸主は裏のお寺さんです。
土地と建物を借りていて、建物は今にも崩れそうなボロい一軒家で狭いですが、場所が都会なので賃料は破格という現状です。
何をどうすれば借地権の名義を今すぐ実の父親から私に変更できるでしょうか？
その際、まとまったお金が必要になりますでしょうか？
詳しい方、教えて頂けないでしょうか？
貸主は裏のお寺さんです。
土地と建物を借りていて、建物は今にも崩れそうなボロい一軒家で狭いですが、場所が都会なので賃料は破格という現状です。
何をどうすれば借地権の名義を今すぐ実の父親から私に変更できるでしょうか？
その際、まとまったお金が必要になりますでしょうか？
詳しい方、教えて頂けないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/28 19:55:23
借地権だと・・・
土地は借物で所有はお寺さん、建物は父親名義・所有ではないですかね。
簡単にですが。
あなた名義にしたいなら・父親が建物を譲るとするなら、お寺さんに行き所有権を父から変更してもらう契約をする、お寺さんに名義変更を認めてもらうことになります。
そこに、名義変更に伴う費用が発生、地主によっては名義変更料（要は礼金）を求める、払わないと認めないとする場合もあります。
変更手続き、地主側で対応してくれる所もあれば、司法書士に依頼すると約10万前後かかるかも。
地主が要求する変更料は、1坪で1万～3万とか、10坪なら10万～30万の用意が必要、もちろん要求しない地主もいます。
理解をしないとダメなのは。
毎月で土地代が必要なこと、土地を借りる家賃が発生します。
タダで借りられることはありません。
建物はお寺だからと思っていれば・・認識違いかも。
建物がボロいからとお寺さんは何もしません、維持管理はあくまで所有しているあなた側でになります。
借地権を放棄したくても簡単ではなく、基本は建物解体・更地にして返還。
あと、土地を売らないと決めている地主さんもいるので、いざ借地権を売買したい場合、不動産として動かない・動きにくい場合も出ます。
どんな大手業者でも、地主と土地交渉できることが売買の前提。
建物を地主に買い取らせるとか、簡単ではないです。
地主がいらない更地にして返しなさい・・と言えば、それまでです。
土地を売買して良いとする地主であれば、超ラッキーです。
今、借地権・借地建物を巡り裁判も全国で多いです。
借地建物が流行った時代から所有者の代替わり・過渡期から、適正な手順を踏まず相続した方も多く、土地代がお荷物になって借地権を地主に引き取ってほしい・・訴訟も多いです。
場所は良くても建物の修繕維持管理を考え、借地権・所有建物が必要なのか？あなたで、よくよく考えることです。
賃貸で貸すのはいいけど、修繕・改修で何年賃貸が出来て費用回収・利益に出来るかの計算も必要。
あなた名義にして、いざ「もう建物は必要ない！土地代なんて払いたくない」と、簡単に放棄はできないです。
正規な対応で放棄したくば更地返還になります。
土地は借物で所有はお寺さん、建物は父親名義・所有ではないですかね。
簡単にですが。
あなた名義にしたいなら・父親が建物を譲るとするなら、お寺さんに行き所有権を父から変更してもらう契約をする、お寺さんに名義変更を認めてもらうことになります。
そこに、名義変更に伴う費用が発生、地主によっては名義変更料（要は礼金）を求める、払わないと認めないとする場合もあります。
変更手続き、地主側で対応してくれる所もあれば、司法書士に依頼すると約10万前後かかるかも。
地主が要求する変更料は、1坪で1万～3万とか、10坪なら10万～30万の用意が必要、もちろん要求しない地主もいます。
理解をしないとダメなのは。
毎月で土地代が必要なこと、土地を借りる家賃が発生します。
タダで借りられることはありません。
建物はお寺だからと思っていれば・・認識違いかも。
建物がボロいからとお寺さんは何もしません、維持管理はあくまで所有しているあなた側でになります。
借地権を放棄したくても簡単ではなく、基本は建物解体・更地にして返還。
あと、土地を売らないと決めている地主さんもいるので、いざ借地権を売買したい場合、不動産として動かない・動きにくい場合も出ます。
どんな大手業者でも、地主と土地交渉できることが売買の前提。
建物を地主に買い取らせるとか、簡単ではないです。
地主がいらない更地にして返しなさい・・と言えば、それまでです。
土地を売買して良いとする地主であれば、超ラッキーです。
今、借地権・借地建物を巡り裁判も全国で多いです。
借地建物が流行った時代から所有者の代替わり・過渡期から、適正な手順を踏まず相続した方も多く、土地代がお荷物になって借地権を地主に引き取ってほしい・・訴訟も多いです。
場所は良くても建物の修繕維持管理を考え、借地権・所有建物が必要なのか？あなたで、よくよく考えることです。
賃貸で貸すのはいいけど、修繕・改修で何年賃貸が出来て費用回収・利益に出来るかの計算も必要。
あなた名義にして、いざ「もう建物は必要ない！土地代なんて払いたくない」と、簡単に放棄はできないです。
正規な対応で放棄したくば更地返還になります。
回答
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A
回答日時：
2024/3/28 17:48:32
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
土地が寺の名義で、建物が父の名義なら借地権です・
土地・建物ともに寺の名義で、賃貸契約の名義が父なら借地権ではなく単に借りているだけ（借家権）です。
いずれの場合も父が権利者であれば、父が亡くなるか父の同意が無い限り、第三者であるあなたはどうすることもできません。
借地権の場合、父の同意と寺の同意があれば売買という形式であなたに名義変更することは可能ですが、借地権売買となるので当然対価（現金授受）が必要です。
都会なら数百万円は必要でしょう。
土地が寺の名義で、建物が父の名義なら借地権です・
土地・建物ともに寺の名義で、賃貸契約の名義が父なら借地権ではなく単に借りているだけ（借家権）です。
いずれの場合も父が権利者であれば、父が亡くなるか父の同意が無い限り、第三者であるあなたはどうすることもできません。
借地権の場合、父の同意と寺の同意があれば売買という形式であなたに名義変更することは可能ですが、借地権売買となるので当然対価（現金授受）が必要です。
都会なら数百万円は必要でしょう。
A
回答日時：
2024/3/28 15:54:02
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