教えて！住まいの先生
Q 都内のマンション一戸貸していますが、借主が常識がない人で今までいろんな事があったようですが（名義は親なので細かい詳細は説明しずらい）、 簡単にいうと
コロナ禍くらいからは特に2ヶ月くらいずつ家賃滞納するらしいです。それなのに強気であそこ補修しろとか言ってくる人のようで、娘さんもいるファミリー世帯なのですが、仲介不動産が〇〇リバ〇ルなのですが、滞納している事と補修以来は関係ないとか言ったり、
滞納も保証会社があるからなんとかかんとか言ってくるから親は〇〇リバ〇ルに不信だらけです。
それで、なにが言いたいかと申しますと
今の時代借主の権利が強いとかよく言いますが、結局最後家賃払えなくなったら必然的に自らの意思で出て行く（強制的に出てもらう）事はできますよね？
家賃滞納が3ヶ月続くと駄目だといいますが、必ず2ヶ月くらいずつらしく
親いわく、わざとだと言います。。。
でもわざとだとしても最後まわらくなったら出て行くしかないですよね？
滞納も保証会社があるからなんとかかんとか言ってくるから親は〇〇リバ〇ルに不信だらけです。
それで、なにが言いたいかと申しますと
今の時代借主の権利が強いとかよく言いますが、結局最後家賃払えなくなったら必然的に自らの意思で出て行く（強制的に出てもらう）事はできますよね？
家賃滞納が3ヶ月続くと駄目だといいますが、必ず2ヶ月くらいずつらしく
親いわく、わざとだと言います。。。
でもわざとだとしても最後まわらくなったら出て行くしかないですよね？
回答
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A
回答日時：
2024/4/22 19:02:51
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）家賃の振込もしくは自動振替を保証会社の口座にしているのか、賃貸管理を行っている不動産会社の口座にしているかにもよりますが、通常は滞納確認後（不動産会社の口座の場合は報告後）の3営業日〜10営業日以内（保証会社によっては家賃支払月の月末まで）に保証会社が代位弁済してくれるのが普通です。
２）まともな保証会社を使っていたら、質問者のおっしゃるような状況になること自体が考えにくいのですが、保証会社はどちらでしょうか？
以上、ご参考になれば幸いです。
１）家賃の振込もしくは自動振替を保証会社の口座にしているのか、賃貸管理を行っている不動産会社の口座にしているかにもよりますが、通常は滞納確認後（不動産会社の口座の場合は報告後）の3営業日〜10営業日以内（保証会社によっては家賃支払月の月末まで）に保証会社が代位弁済してくれるのが普通です。
２）まともな保証会社を使っていたら、質問者のおっしゃるような状況になること自体が考えにくいのですが、保証会社はどちらでしょうか？
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/4/22 16:12:49
【2ヶ月くらいずつ家賃滞納するらしいです】
貸主は、法的に有効な、督促通知や最悪契約解除の手続きをするだけのことです。
【強気であそこ補修しろと】
借主の当然の権利です。但し、著しく不当な場合は、拒否するばいいだけのことです。
【仲介不動産が〇〇リバ〇ルなのですが、滞納している事と補修以来は関係ないとか言ったり、】
仲介の業務は、賃貸借契約の締結までです。
あなたの要求は契約外で、リバブルの意見は正当性があります。
ここでは、あなたの意見は間違いです。
リバブルに依頼するなら、管理委託契約を結び、管理内容に追加して下さい。管理費用は、最低月額1万～1.5万円程度でしょうか。
これを対応するように要求しているなら、相当の迷惑客です。
【強制的に出てもらう】
賃貸借契約書に基づき、法的に有効な解約手続きをするだけのことです。
契約書には、、契約解除は、滞納期間が何ケ月と定めていますか？
貸主は、法的に有効な、督促通知や最悪契約解除の手続きをするだけのことです。
【強気であそこ補修しろと】
借主の当然の権利です。但し、著しく不当な場合は、拒否するばいいだけのことです。
【仲介不動産が〇〇リバ〇ルなのですが、滞納している事と補修以来は関係ないとか言ったり、】
仲介の業務は、賃貸借契約の締結までです。
あなたの要求は契約外で、リバブルの意見は正当性があります。
ここでは、あなたの意見は間違いです。
リバブルに依頼するなら、管理委託契約を結び、管理内容に追加して下さい。管理費用は、最低月額1万～1.5万円程度でしょうか。
これを対応するように要求しているなら、相当の迷惑客です。
【強制的に出てもらう】
賃貸借契約書に基づき、法的に有効な解約手続きをするだけのことです。
契約書には、、契約解除は、滞納期間が何ケ月と定めていますか？
A
回答日時：
2024/4/22 16:05:37
例え二ヶ月であれ何度も繰り返せば、更新拒絶理由に該当します。
A
回答日時：
2024/4/22 15:43:24
2か月の滞納でも繰り返せば契約解除の理由にはなります。
「次に家賃が遅れたら契約を解除します」って警告を出せばいい。
修繕ですが、親の財産ですから、早めに修繕した方が資産価値を守れます。
ただ、設備などを新しくしろって依頼でしたら、資産価値が上がるので家賃上げますって返事するのもアリ。
インフレですから、家賃値上げは当然の権利でもある。
「次に家賃が遅れたら契約を解除します」って警告を出せばいい。
修繕ですが、親の財産ですから、早めに修繕した方が資産価値を守れます。
ただ、設備などを新しくしろって依頼でしたら、資産価値が上がるので家賃上げますって返事するのもアリ。
インフレですから、家賃値上げは当然の権利でもある。
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