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教えて！住まいの先生

Q 相続した土地家屋（店舗）を売却したいです。今、店舗を貸して欲しいと打診が来ていますが、賃貸にせずに売却の話をしょうかと思います。

雨漏りが激しいので店舗はそのまま無償で譲渡、土地代だけいただけたらと思いますが、土地家屋の金額がよく、分かりません。
固定資産税の評価額を参考にすればいいのでしょうか？
何処を見たらいいでしょうか＿？

後、売却する前に気をつける事があればアドバイス頂けると幸いです。

質問日時： 2024/4/24 16:58:28 回答受付終了
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回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2024/4/26 00:27:17

個人売買で全部済ませる力量が無いのなら、仲介（現実的には不動産業者）を絡めた方がいい

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A 回答日時： 2024/4/25 22:09:20

日本の場合、中古建物の価格は、極端に安いので、タダでも仕方ないですね。

大学で習うのですが、地価の求め方として、地代負担力（要はその土地で営業して一番儲かる方法）を期待利子率で割ったものが、地価となります（日本の競売は頭がおかしく、この収益還元法と取引相場を参考にして、最低落札価格を決めています）。

その地域の地代や、取引事例から計算しますね。
ざっくりでしたら、公示地価などを参考にしても良いと思います。

路線価を参考にしても良いかもしれません。