教えて!住まいの先生

Q 住宅ローン 話が違う!!! とあるハウスメーカーで建設中なのですが、提携住宅ローンを使用する予定です。

外構についても、ローンに含められると聞いており自分たちで業者との打合せを重ねてきました。
しかし、突然ハウスメーカーより提携の住宅ローンへは提携の外構業者しか含められないと言われました。
5月中には住宅ローンの銀行並びに借入額を確定しないとと言われている中、一から探さなければならない状況です。
できると言われて、2ヶ月程度時間が空いてからの突然できないとの回答に納得することができません。
泣き寝入りして、一から探すしかないのでしょうか。
※現在建築を進める上で申し込んでいるローンはあまり条件が良くなく、とりあえずということで進めております。
質問日時: 2024/4/26 21:55:52 解決済み 解決日時: 2024/5/3 21:31:30
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/3 21:31:30
大手都市銀行で主に住宅ローンの審査を手掛けております。

貴方様の場合ですがハウスメーカーとの説明不足からくるトラブルだと感じます。

もちろん貴方様には非はありませんがここから少し長くなりますのでお付き合いください。
まず住宅ローンはあくまで建物本体に低金利で長期にわたり貸し出すものでそれ以外の付帯工事には基本的に使えません。

ですから本体工事で住宅ローンを申し込み外構は別途改めて申し込むのが基本的な筋です。その際の金利は高金利短期返済になります。

それが基本になりますがハウスメーカーにより独自やり方で金融機関との関係で外構も住宅ローンの一部に組み込むこともするようになりました。

もちろん低金利で長期借り入れが望めるのです。

でもハウスメーカーからすれば利益を抜くなどという事ではなくそのような銀行との信用性で自社の提携先との工事が必要になります。

ですからあなた様に置き換えれば外構工事を別にするのなら建物本体とは全く別に融資を申し込んで自ら業者選定して高金利短期返済を覚悟してハウスメーカーとは別途に融資申し込みをするとよいですね。

たしかにハウスメーカーの説明不足はありますが今後の動きとしたらやはりハウスメーカーとよく話し合い円満に解決するとよいですね。

ひとつ注意すればもしハウスメーカー以外の外構屋さんに工事を依頼した場合なにか基礎などに複合した不備があった場合責任をお互いに擦り付け合う事もしばしばありますからそれは気を付けるとよいですね。

くれぐれもハウスメーカーがあなたから利益をとろうとしているとか騙そうとしているとか品のない考えはしないほうが良いですね。

現役銀行員として私はそう考えます。

もちろん貴方様には非はありません、ハウスメーカーの事前の丁寧な説明があればよかったとは思います。
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A 回答日時: 2024/4/26 23:12:56
銀行で融資担当しております。

ハウスメーカーの嘘です。

ハウスメーカーは、提携外構業者でないとリベートが無いので脅してるだけです。

住宅ローンは貴方と銀行との間のけいやくであり、ハウスメーカーは無関係。

外構も、見積もりと工事請負契約があれば問題ありません。

ハウスメーカーは無視して下さい。
貴方が銀行と直接話して下さい。
間に不動産業者を挟むとロクな事にならないのは嫌と言うほど経験してます。
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A 回答日時: 2024/4/26 22:24:43
条件が悪いのに何故「とりあえずということで」進めてしまうのですか?

契約はそういった大事な事柄をそうやって揉める事がないように交わすものです。

外構の費用をローンに含められて業者に制約が無いことは契約に含まれていないのですか?

ローンが確定する前に建築は始まらないと思うのですが、一体どういう状況なのでしょうか。
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A 回答日時: 2024/4/26 22:07:39
一から探すのは金融機関ですか?外構業者ですか?
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