教えて！住まいの先生

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。k.

あなたの文面内容が、多少、読み取れない部分があるのですが、お話します。

先ず、業者の「売買上限価格が・・・」とありますが、これなどはナンセンスです。

なぜなら、売買価格など、不動産業者はおろか、予めわかる者などおりません。（「概算」はまだしも、「上限」などの表現が不可解です）

また、中古の土地建物に対して、「土地〇〇円、建物〇〇円・・・」などの算出方法などしません。

仮に、「古家付土地」、などとして、一括（グロス）で〇〇万円・・・などの表記をするのが一般的です。

従って、あなたは当然ながら、「現況有姿」（げんきょうゆうし）売買として、何も費用をかけずに、今、あるがままで売却すれば良いだけです。

仮に、買主が出た段階で、買主から「更地渡しに・・・」と求められたら、あなた側が、「では解体費が上乗せになる・・・」との交渉をすれば良いだけです。
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そこで、あなたの理解と、文面記載情報に、不足の部分があるのかも知れません。

また、その不動産業者も、或いは、「売買仲介」に不慣れな業者かも知れません。

そして、あなたが基本的な計算方法として知っておくと良いのは、仮に解体費を算出するのは、「建築延べ面積×＠２．５万円～３．５万円」程度を見ておけば良いです。

ただ、繰り返しますが、現況のままの売却で良いのと、損をするようなら売却をやめれば良いだけです。（全くあなたの自由です）

以上、参考になれば幸です。
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書かれている文章からは家屋付きで売却されるようなので
解体するのは買われた方だと思います。
土地代から家屋解体費を引くと△１００，０００円になります。
計算から行くと買われた方は１００，０００円損するわけですが、
これらを考慮して売買代金は最高８００，０００円にします。
ということだと思います。
計算から言うと買うほうが土地代に８００，０００円払って
さらに家屋解体費に３，２００，０００円払うことになります。
ということは更地の土地を４，０００，０００円で買うことになります。
ただ、解体費の３，２００，０００円ももっと安くできるかもわかりませんし、
買った後の土地利用で採算が取れると計算されたものと思います。

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