教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパートの性能差について教えてください。 結婚に伴い、近々引っ越しを考えています。 現在は不動産会社に行く前段階として、HPで検索や比較をしています。
不動産会社の勢いなのか、地域柄なのかは分かりませんが、いいなと思うのは大東建託の木造（最近多い内階段タイプ）が多いです。
木造よりも鉄筋（鉄骨？）の方が防音性能が良いと聞き、鉄筋系ので調べたところダイワやパナホームも少なからずあるのですが、いかんせん古い（築15年位）物件ばかりです。
もちろん新しい物件もあるにはあるのですが、オートロック式のセキュリティーマンションだったりと家賃が非常に高く予算に到底及びません。
ネットで調べたところ大東建託の木造はあまり防音に関していい評判を聞きませんでしたが、15年近く前のパナホーム等の鉄筋と比べて、いかがなものでしょうか？
最近の新築であれば、他メーカーの古い物よりは性能も同等かそれ以上でしょうか？
仮に同じ間取り、立地条件で同じ家賃であれば、新築の大東建託の木造と築15～18年の他メーカーの物件であれば、どちらをお勧めされますか？
（リフォームの有無や設備性能は除外視して、建築物としての性能のみで比較してください）
また大東建託の木造でも、実は物件によって中の断熱材などが変わっていたりしてて防音性や断熱性に差があるのでしょうか？
具体的に比較しているのは、不動産会社HPの記載は「築17年 軽量鉄骨造（駐車場フェンスにパナホームの看板有）外階段」と「新築 木造（大東建託の看板と幟有）内階段」で、現住所と同じ市内なので外見は見に行きました。
私はアパート選びは初めてです。
ご意見お聞かせください。
木造よりも鉄筋（鉄骨？）の方が防音性能が良いと聞き、鉄筋系ので調べたところダイワやパナホームも少なからずあるのですが、いかんせん古い（築15年位）物件ばかりです。
もちろん新しい物件もあるにはあるのですが、オートロック式のセキュリティーマンションだったりと家賃が非常に高く予算に到底及びません。
ネットで調べたところ大東建託の木造はあまり防音に関していい評判を聞きませんでしたが、15年近く前のパナホーム等の鉄筋と比べて、いかがなものでしょうか？
最近の新築であれば、他メーカーの古い物よりは性能も同等かそれ以上でしょうか？
仮に同じ間取り、立地条件で同じ家賃であれば、新築の大東建託の木造と築15～18年の他メーカーの物件であれば、どちらをお勧めされますか？
（リフォームの有無や設備性能は除外視して、建築物としての性能のみで比較してください）
また大東建託の木造でも、実は物件によって中の断熱材などが変わっていたりしてて防音性や断熱性に差があるのでしょうか？
具体的に比較しているのは、不動産会社HPの記載は「築17年 軽量鉄骨造（駐車場フェンスにパナホームの看板有）外階段」と「新築 木造（大東建託の看板と幟有）内階段」で、現住所と同じ市内なので外見は見に行きました。
私はアパート選びは初めてです。
ご意見お聞かせください。
質問日時：
2015/8/14 11:18:12
解決済み
解決日時：
2015/8/21 22:13:20
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 2617 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/8/21 22:13:20
大東建託とか、選択肢に入れるのは…あまりよろしくないかと
音の問題だけでなく、この暑い時期は居られませんし
家電が壊れるくらい暑くなりますよ
新築の大東建託よりも
古いダイワ、積水、パナなどでしょうね
音の問題だけでなく、この暑い時期は居られませんし
家電が壊れるくらい暑くなりますよ
新築の大東建託よりも
古いダイワ、積水、パナなどでしょうね
回答
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A
回答日時：
2015/8/17 13:39:07
大東のことは他の方が答えておられるので。
防音を考えておられるなら、軽量鉄骨では意味ないですよ。
SRCまたはRCのものでないと、
防音性能は木造とそれほど変わりません。
要はプレハブ工法なので。
また同じRCでも壁式構造かラーメン構造かで防音性能が違います。
ちなみに壁式＞ラーメンです。
防音を念頭に置かれるならアパートではなく、
マンションか戸建てを検討された方がいいでしょう。
あとは間取りによってもだいぶ音の響きが変わります。
例えば隣のうちとの境に押入れがあったりすると、
音が響きにくくなります。
単純に周りを囲む家の少ない角部屋などもお勧めです。
防音を考えておられるなら、軽量鉄骨では意味ないですよ。
SRCまたはRCのものでないと、
防音性能は木造とそれほど変わりません。
要はプレハブ工法なので。
また同じRCでも壁式構造かラーメン構造かで防音性能が違います。
ちなみに壁式＞ラーメンです。
防音を念頭に置かれるならアパートではなく、
マンションか戸建てを検討された方がいいでしょう。
あとは間取りによってもだいぶ音の響きが変わります。
例えば隣のうちとの境に押入れがあったりすると、
音が響きにくくなります。
単純に周りを囲む家の少ない角部屋などもお勧めです。
A
回答日時：
2015/8/17 13:17:01
大東建託だけは・・・・；；
家賃割高、音問題最悪、地域性（隣近所関係）最悪
それは人の褌で商売をしているためｗ
シリーズの建物なので基本は一緒です、防音や断熱などは、あてにしないほうがいいです。
まず、普通の神経では住めない、左右、上下の生活音すごいです。
そして、家賃が高いのと、一回でも延滞しようもんなら、ドアに大きく張り紙されますｗ
家賃割高、音問題最悪、地域性（隣近所関係）最悪
それは人の褌で商売をしているためｗ
シリーズの建物なので基本は一緒です、防音や断熱などは、あてにしないほうがいいです。
まず、普通の神経では住めない、左右、上下の生活音すごいです。
そして、家賃が高いのと、一回でも延滞しようもんなら、ドアに大きく張り紙されますｗ
A
回答日時：
2015/8/15 09:19:36
住居の性能差や築年数・メーカーをこだわるなら、持ち家を選択肢にいれたほうが・・。所詮他人の所有物です。
A
回答日時：
2015/8/14 11:29:28
大東建託は、ひどいです。とにかくひどいの一言です。一人暮らしならまだしも二人で住むとなると声が筒抜けです。築15年くらいのマンションのほうがあるかに防音がいいと思います。因みに私所有のマンションは築32年ですが、隣の声は聞こえません。余程大騒ぎしないと聞こえません。しかし何故大手の物件ばかりお探しになるのか疑問です。個人の経営でも管理が良くできている物件も多いと思います。管理会社に任せきりの物件は対応がよくありません。個人経営なら、即対応もしてくれます。ここの投稿でも見かけますが、管理会社のいい加減なことを挙げればきりがありません。管理会社＝何もしない＝対応が遅い＝事務的＝金返せに至ります。
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