教えて！住まいの先生
Q 築１５年の住友林業の中古リフォームについて 築１５年の住友林業の中古住宅を購入予定です。 現在は申し込みの段階で契約までの間にリフォームの概算をとります。
そこで、
住林の家は同じ系列の住林ホームテックに依頼した方が施工面や
後々もよいのでしょうか？
住林の家といっても１５年前のものなので今と構造等は違うと思います。
現在主流のビッグフレーム工法とかではなく、
間取りや開口のスパン等も一般的です。
ハウスメーカー系のリフォーム会社は費用が工務店と比べ
1.5倍くらいになるようなので、今回のリフォーム内容程度で
あれば地元工務店でも問題ないか、と思っており、予算面でも
地元の工務店の方が有効に使えそうです。
ただ、今回サッシの入替やドアから引き戸の交換など
一部分のリフォームになり、手を入れない他の部分とのバランスも
考えなければいけないので、
住林が積水のような独自の部材を使用している場合、
一般普及品を使用した場合の見た目のアンバランスさがでてしまわないか、
独自部材を使用したい場合、地元工務店では手配できない、または取寄せ等に
なって結局は住林ホームテックに頼むのとほぼ変わらないようであれば
最初から住林ホームテックに依頼した方がよいのか、と考えています。
木造２階建でリフォーム内容は大まかに下記のようになります。
＊２階のトイレ、洗面所、シャワースペース
合わせて４畳を撤去し隣接するWICと一体化し
６畳のWICに変更
出入口等開口は現状のまま使用できそうですので
トイレ、洗面ユニット、シャワーブースユニットを撤去、
給排水の始末とWICとしての内装工事になろうかと思います。
＊１階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更
（大きさは約１間の２枚引違い）
＊１階ダイニングの窓が40cm×180cm位の縦すべり出し窓が
壁？柱？を間に３つ並んでいるため窓の間の壁？柱？を撤去し
一間の２枚引違いの掃出し窓に変更
＊居室のドア３ヶ所を引き戸に変更（大きさは変わらず）
＊窓の大きさが変わる事により外壁塗装が必要になりそうなのでついでに
外壁も塗り替えます。モルタル吹き付けです。
＊ドアから引き戸に変えることによりクロスの張り替えが必要です。
素人なので上記変更に伴う構造変更があるのかはわかりませんが
基本的に壁や主要な柱を抜くとか、部屋の形が変わる事はしません。
屋根は瓦屋根なので現状修繕の必要はありません。
１階水回りは３年前に大規模リフォーム（オール電化にした）
をしており、今回購入のタイミングでは必要なさそうです。
他に必要な情報があれば補足いたします。
ハウスメーカー系のリフォームと一般工務店に依頼するのでは
何がどのくらい違いがあるのか、教えて頂きたく
よろしくお願いいたします。
住林の家は同じ系列の住林ホームテックに依頼した方が施工面や
後々もよいのでしょうか？
住林の家といっても１５年前のものなので今と構造等は違うと思います。
現在主流のビッグフレーム工法とかではなく、
間取りや開口のスパン等も一般的です。
ハウスメーカー系のリフォーム会社は費用が工務店と比べ
1.5倍くらいになるようなので、今回のリフォーム内容程度で
あれば地元工務店でも問題ないか、と思っており、予算面でも
地元の工務店の方が有効に使えそうです。
ただ、今回サッシの入替やドアから引き戸の交換など
一部分のリフォームになり、手を入れない他の部分とのバランスも
考えなければいけないので、
住林が積水のような独自の部材を使用している場合、
一般普及品を使用した場合の見た目のアンバランスさがでてしまわないか、
独自部材を使用したい場合、地元工務店では手配できない、または取寄せ等に
なって結局は住林ホームテックに頼むのとほぼ変わらないようであれば
最初から住林ホームテックに依頼した方がよいのか、と考えています。
木造２階建でリフォーム内容は大まかに下記のようになります。
＊２階のトイレ、洗面所、シャワースペース
合わせて４畳を撤去し隣接するWICと一体化し
６畳のWICに変更
出入口等開口は現状のまま使用できそうですので
トイレ、洗面ユニット、シャワーブースユニットを撤去、
給排水の始末とWICとしての内装工事になろうかと思います。
＊１階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更
（大きさは約１間の２枚引違い）
＊１階ダイニングの窓が40cm×180cm位の縦すべり出し窓が
壁？柱？を間に３つ並んでいるため窓の間の壁？柱？を撤去し
一間の２枚引違いの掃出し窓に変更
＊居室のドア３ヶ所を引き戸に変更（大きさは変わらず）
＊窓の大きさが変わる事により外壁塗装が必要になりそうなのでついでに
外壁も塗り替えます。モルタル吹き付けです。
＊ドアから引き戸に変えることによりクロスの張り替えが必要です。
素人なので上記変更に伴う構造変更があるのかはわかりませんが
基本的に壁や主要な柱を抜くとか、部屋の形が変わる事はしません。
屋根は瓦屋根なので現状修繕の必要はありません。
１階水回りは３年前に大規模リフォーム（オール電化にした）
をしており、今回購入のタイミングでは必要なさそうです。
他に必要な情報があれば補足いたします。
ハウスメーカー系のリフォームと一般工務店に依頼するのでは
何がどのくらい違いがあるのか、教えて頂きたく
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2017/10/30 23:45:27
解決済み
解決日時：
2017/11/1 23:23:27
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 2848 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/1 23:23:27
基本的にハウスメーカー系リフォームも下請けの工務店が作業は行います。違いはハウスメーカー専売の建材など材料を使えるか使えないかと言ったことろでしょうか。少なくとも数社で見積りを取り比較することも大切ですし、価格だけでなく実績があり口コミなど業者の評判が良いところを選ぶのも大切です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/11/1 23:23:27
住林含め数社に見積もり依頼をしてみます。
市外からの転居になるため地元工務店は
全くわかりませんので、しばらく居住しながら
情報収集や一括見積もりサイト等の活用も検討
してみます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2017/11/1 06:00:56
A
回答日時：
2017/10/31 12:12:46
随分上から目線の質問ですね。
どこへ頼もうが構わないと思いますが、見た目だけ、使い勝手だけを考えてリフォームしようとしていますね。いざ窓を外してみたら、その周辺の柱にカビが生えていたり、腐っていたりしたら如何なされますか？また周辺の断熱材の入れ方が雑だったりしたら、見て見ぬフリをしますか？大手HMだから間違いはないだろうなんて考えていませんか？
大手HMの家でも施工するのは、近くの有名でもない業者が施工しています。だから信用できないとはなりませんが、有名HMも見た目だけの点検をしているだけですので、何が出るか分からないと思います。
どこへ頼もうが構わないと思いますが、見た目だけ、使い勝手だけを考えてリフォームしようとしていますね。いざ窓を外してみたら、その周辺の柱にカビが生えていたり、腐っていたりしたら如何なされますか？また周辺の断熱材の入れ方が雑だったりしたら、見て見ぬフリをしますか？大手HMだから間違いはないだろうなんて考えていませんか？
大手HMの家でも施工するのは、近くの有名でもない業者が施工しています。だから信用できないとはなりませんが、有名HMも見た目だけの点検をしているだけですので、何が出るか分からないと思います。
A
回答日時：
2017/10/31 11:12:58
中古住宅という事なので、その点での住友の場合
１ 前の持ち主の方が15年目までに既定の外装塗装などをされていれば、20年目まで躯体保障が延長されています。
この確認をされてください。延長されていなければ10年で終了しています
延長されていれば、この保障が無効となる場合もあります(躯体に手を付ければ）
→１階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更
窓の間の壁？柱？を撤去し
文面からはこの2点が気になります、設計図があれば、柱を抜くなどの確認ができますが。。
2 15年ぐらい前の住友ならば、扉などの部材は、メーカーで販売されている規格サイズと変わりませんので、系列で依頼する必要はないと思います
３ 住友オリジナルでも、メーカーの物でも、15年前と同じ部材を用意することは、ほぼ不可能です。
デザイン変更などがされていますから。似たものは可能です
よく、一部屋だけ外から見ると増築したのか窓の部材が違うとかある建物があるのと同じです。
どうされるかは、ご自分で
１ 前の持ち主の方が15年目までに既定の外装塗装などをされていれば、20年目まで躯体保障が延長されています。
この確認をされてください。延長されていなければ10年で終了しています
延長されていれば、この保障が無効となる場合もあります(躯体に手を付ければ）
→１階リビングの窓が腰高窓のため掃出し窓に変更
窓の間の壁？柱？を撤去し
文面からはこの2点が気になります、設計図があれば、柱を抜くなどの確認ができますが。。
2 15年ぐらい前の住友ならば、扉などの部材は、メーカーで販売されている規格サイズと変わりませんので、系列で依頼する必要はないと思います
３ 住友オリジナルでも、メーカーの物でも、15年前と同じ部材を用意することは、ほぼ不可能です。
デザイン変更などがされていますから。似たものは可能です
よく、一部屋だけ外から見ると増築したのか窓の部材が違うとかある建物があるのと同じです。
どうされるかは、ご自分で
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