教えて！住まいの先生

今４５歳だとしてあと20年。分譲マンションだとして20年後に資産価値がどれだけあるのか。また20年までに分譲だと、修繕費管理費駐車場代固定資産税、自治会費などもろもろの諸費用が20年分かかります。

なので分譲マンションを買った金額を例えば3千万として、売る時のマンション価格予想額を1千万（立地条件などわかりませんので）。20年間で2千万プラス修繕費管理費固定資産税なとの諸経費の総額と、毎月例えば7万円の家賃を払って20年住んだ時の金額の差。

計算しなくても借りたほうが安く上がるのでは。マンションは駅にかなり近いとかなら20年くらいなら土地柄もありますが、半値くらいはいけると思います。

ただ修繕費管理費、固定資産税がかなり割合を占めますのでそれだけでも10年で５００万は軽くいくのではないでしょうか？

私がもしあなたなら、一人身ですから預金をしなくてはいけませんので、中古で最低限の部屋数の賃貸で安い物件を探します。将来のために預金もさほど真剣にする必要のない家柄等であればもう少し贅沢してもいいのかと。

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今いくら貯金があって、いくら頭金に入れて、いくらのローンかわかりませんので、確かではないですが、もし全額ローンの場合、すでに40歳を超えていらっしゃるので、25年ローン固定1%として計算すると、月額86,680円です。そのほかに、修繕費、管理費、固定資産税がかかりますので、軽く10万円を超えるのではないでしょうか？

家賃が65000円のいま、毎月10万以上の貯金ができているのであれば、払えない金額ではないと思います。

でも、ほんとにお得なのでしょうか。

現在45歳と仮定して、65歳時に5年のローンを残し売却するとします、ローン残高は約500万円です。2300万のマンションで25年後だとすると、1500万くらいで売却できるのではないかと思いますので、手元に1000万残る計算です。

現在の家賃65000円とローンの差額が約2万、管理費・修繕費・固定資産税で月約25000円、45000円x12x25＝1350万。

65000円の賃貸のほうが、350万多くたまることになります。

概算なのでいい加減ですが、こんな感じでいろいろシミュレーションしてみるといいですよ。

新築は、売却時に値下がりします。中古だとそこまで下がりません。私なら、少し妥協して1500万くらいの中古を買います。

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