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教えて！住まいの先生

Q 住宅購入贈与税に関する質問です。新築マンションの購入をします。マンション価格 5000万諸費用200万計5200万のうち、4800万を夫の名義で銀行ローン、諸費用の半分100万円を夫

のお金、200万の頭金＋諸費用の半分100万円の計300万を妻のお金から支払います。

売買契約は夫を単独名義です。
この場合、妻から夫への贈与税はかかりますでしょうか。
妻が出した300万−基礎控除額110万で、190万円に贈与税がかかるのでしょうか。

それとも金額が低いため、あるいは夫婦間のため、特に申告しなくても大丈夫でしょうか。

今から登記を単独名義から共有名義に変更すべきか悩んでいます。

質問日時： 2019/6/2 00:35:28 解決済み解決日時： 2019/6/16 07:16:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2019/6/16 07:16:10

あなたが、どうしても出資した資金を持ち分登記したいなら、すれば良いです。

ただし、共有名義に変更するならば、抵当権者である金融機関である銀行の了解も必要となり、あなたの持ち分についても、抵当権が設定され、共同担保目録も作成されます。その設定費用については、ご家庭の負担になりますよ。

このまま単独名義のほうが、無駄な費用が掛からず、済みます。

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2019/6/2 09:15:09

本体価格5000万中の200万ですから、90万に対して…かかるとしたら9万円ですかね。
共有にするなら、200/5000…1/25を奥さんの持分に。
贈与税がかかるかどうかは微妙なところだと思いますが…お金に色がないので、ご主人はローンと現金合わせて4900万払いますからね…と考えれば、贈与額は100万なので非課税の範囲ですし。
不動産の持分は、「その不動産を取得するためにいくら出したか」です。諸費用を入れるかどうかは税務署次第なので、ご心配なら管轄の税務署に相談しては？