教えて！住まいの先生

嘘ではありません。
ただ本質がかかれてません。

どういことかといいますといろいろあります。
なぜかと、いうとあくまで家賃だけの比較だからです。
一度不動産ホームページをみてください。
大手サイトのSU⚪⚪など。
支払いシミュレーションで例えば
返済金額月々65000円 35年住宅ローン
とかかれてます。
あ！ほんとだ！買える家たくさんある！と思いますが、実は諸経費が計算されてません。
マイホーム購入時には不動産仲介料(とられてない場合もあります)、不動産取得税、登記費用、司法書士報酬料がかります。そのあたりの経費計算はだいたいしてません。
これは多分わざとではないです。
なぜなら不動産購入の案件ごとに変わるため一般論がないからです。

また借入金利も実はやっかいです。
だいたいのホームページでは金利0.5%から0.6%での計算がざらです。
つまり最低金利で購入できた場合です。
この金利は誰もが適用される金利ではないからです。

また必ずといっていいほど、金利が安い変動金利で計算です。
変動金利は金利のあげさげがあり、景気に左右されます。
35年間金利が一緒なら同じプランで買えます。
なら「金利が固定の固定金利で購入しよう」とした瞬間、返済金額があがります。金利は固定金利>変動金利になってます。

またもっと詳しくいくとランニングコストが無視されてます。
賃貸の場合、だいたい更新料、保険料くらいでしょう。
マイホームの場合は
保険料、修繕費用、固定資産税がかかります。だいたいの不動産会社は住宅ローン控除が受けれるから、固定資産税分はでます！と言われますがあくまで控除期間中のみ。
それ以降は家をもってる限り一緒かかります。

保険料も入る保険料、家の耐震性能等で金額がかわります。

なので、一概に比較できないという理由でおそらく記載されてません。


だいたいの不動産会社は隠れたコストをいわず、買われる側に買えるシミュレーションしか出されないことが多いです。


資産にはなるのも事実です。
ただ賃貸だと修繕費用は大家もちですが、マイホームだと、全額自分持ちです。

なので、今より安いから、買おう！ではなくマイホーム購入は個人の価値観だと思います

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