教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て購入予定です。 計画案を作成していただいたのですがこの諸費用は相場なのでしょうか？
少し高めに設定していますとは言われたのですが、知識がなく素人で申し訳ございませんが、ご教授頂きたいです。
物件価格2799万円(土地144㎡・建物延106㎡)
諸費用 約150万円
自己資金約449万円
借入額2500万円
合計 約2949万円
フラット35 35年ローン
固定金利 1~10年1.03% 月々70921円
11~35年1.28%月々73068円
諸費用内訳
建物登記費用 9万3500円
登記費用(保存移転抵当権)約40万円
印紙代金(契約書・金銭消費貸借契約) 3万円
固定資産税・都市計画税日割 約2万円
ローン事務手数料 55万円
仲介手数料 0円
書類作成事務手数料(仲介手数料0のため)11万円
火災保険(5年)地震保険(5年) 約30万円
諸費用合計1503500円
これが相場なのでしょうか。
また、網戸・カーテンレールなどはなくオプションで追加するようです。
網戸一式工事143000円
カーテンレール一式工事58850円
コーティング132000円~312400円
パック
網戸カーテンアンテナ247500円
上記3点+1階フロアコーティング418000円
上記3点+全室フロアコーティング544500円
工夫して初期費用を抑えられるところなどあればアドバイス頂きたいです。
申し訳ございませんが、どうか宜しくお願いします。
物件価格2799万円(土地144㎡・建物延106㎡)
諸費用 約150万円
自己資金約449万円
借入額2500万円
合計 約2949万円
フラット35 35年ローン
固定金利 1~10年1.03% 月々70921円
11~35年1.28%月々73068円
諸費用内訳
建物登記費用 9万3500円
登記費用(保存移転抵当権)約40万円
印紙代金(契約書・金銭消費貸借契約) 3万円
固定資産税・都市計画税日割 約2万円
ローン事務手数料 55万円
仲介手数料 0円
書類作成事務手数料(仲介手数料0のため)11万円
火災保険(5年)地震保険(5年) 約30万円
諸費用合計1503500円
これが相場なのでしょうか。
また、網戸・カーテンレールなどはなくオプションで追加するようです。
網戸一式工事143000円
カーテンレール一式工事58850円
コーティング132000円~312400円
パック
網戸カーテンアンテナ247500円
上記3点+1階フロアコーティング418000円
上記3点+全室フロアコーティング544500円
工夫して初期費用を抑えられるところなどあればアドバイス頂きたいです。
申し訳ございませんが、どうか宜しくお願いします。
質問日時：
2022/10/4 03:54:00
解決済み
解決日時：
2022/10/7 13:13:55
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 903 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/7 13:13:55
初期費用はそのくらいだと思います。
メンテナンス計画がどうなっているか、はご確認下さい。
給湯設備の更新時期、屋根や外壁のメンテナンス時期と一般的な費用、など。
ご質問の回答です。
登記に司法書士費用が含まれていると思いますので、そのくらいではないでしょうか。
一応、再度確認なさって下さい。
補助金や助成金などの市町村への申請が使えるかもご確認下さい。
オプション工事費用は、クリアネットやメッシュの選択など横引などの網戸の質や指定、玄関にもつけるなどがあればもう少し高くなると思いますが、一般的にはそのくらいだと思います。
食洗機や戸棚などキッチン周りなどもあるかもしれません
オプション工事でなく別の業者で行うと、引き渡し時期の後に工事となります。
火災保険は自由に選べる項目です。
ローン期間は全期間につける必要がありますが、提携の火災保険でなくても良いので、ネットでも何でも構いません。
以前は36年までの長期間の火災保険もありましたが、現在は5年毎の更新になっています。
5年の更新時期に火災保険料金は必要だとご理解下さい。
フラット35Sであれば、現在はもう少し利率は上かと。
また、どれに該当するかで少し変わります。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
良い住まいになりますように。
メンテナンス計画がどうなっているか、はご確認下さい。
給湯設備の更新時期、屋根や外壁のメンテナンス時期と一般的な費用、など。
ご質問の回答です。
登記に司法書士費用が含まれていると思いますので、そのくらいではないでしょうか。
一応、再度確認なさって下さい。
補助金や助成金などの市町村への申請が使えるかもご確認下さい。
オプション工事費用は、クリアネットやメッシュの選択など横引などの網戸の質や指定、玄関にもつけるなどがあればもう少し高くなると思いますが、一般的にはそのくらいだと思います。
食洗機や戸棚などキッチン周りなどもあるかもしれません
オプション工事でなく別の業者で行うと、引き渡し時期の後に工事となります。
火災保険は自由に選べる項目です。
ローン期間は全期間につける必要がありますが、提携の火災保険でなくても良いので、ネットでも何でも構いません。
以前は36年までの長期間の火災保険もありましたが、現在は5年毎の更新になっています。
5年の更新時期に火災保険料金は必要だとご理解下さい。
フラット35Sであれば、現在はもう少し利率は上かと。
また、どれに該当するかで少し変わります。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
良い住まいになりますように。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/7 13:13:55
皆様、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/10/4 12:21:41
1JHTNRF
特にオカシイと思うトコロはないですが、、、
気になるのは金融機関の登記（抵当権）費用が漏れてる可能性。
固都税の清算が少ない印象。
Kanさんは、勘違いと情報がアップデートされていないダケかと。
フラットなら借入に対し一般な額ですし、火保は最長5年になりました。
書類作成事務手数料も何の問題もありません。
↑やローン代行手数料等の名目で問題となるのは、仲介手数料とそれらの名目の金額の合計が、仲介手数料の法定上限を超える場合です。
違法でもないですし、汚い事もしてません。
特にオカシイと思うトコロはないですが、、、
気になるのは金融機関の登記（抵当権）費用が漏れてる可能性。
固都税の清算が少ない印象。
Kanさんは、勘違いと情報がアップデートされていないダケかと。
フラットなら借入に対し一般な額ですし、火保は最長5年になりました。
書類作成事務手数料も何の問題もありません。
↑やローン代行手数料等の名目で問題となるのは、仲介手数料とそれらの名目の金額の合計が、仲介手数料の法定上限を超える場合です。
違法でもないですし、汚い事もしてません。
A
回答日時：
2022/10/4 07:40:53
銀行で融資担当しております。
書類作成事務手数料(仲介手数料0のため)11万円
これはどこのハウスメーカーも取りますが、払う必要はありません。
いつも審査の度にこの費用が入っていて、汚いなぁと思ってます。
メーカーによっては銀行代行手数料やローン代行手数料などの名目で11万取る場合もあります。
契約前に絶対に払わないと断言して下さい。
登記費用を登録免許税と報酬に分けてもらって下さい。
報酬が少し高いようです。
建物の表題登記は自分でも出来ます。
書類作成事務手数料(仲介手数料0のため)11万円
これはどこのハウスメーカーも取りますが、払う必要はありません。
いつも審査の度にこの費用が入っていて、汚いなぁと思ってます。
メーカーによっては銀行代行手数料やローン代行手数料などの名目で11万取る場合もあります。
契約前に絶対に払わないと断言して下さい。
登記費用を登録免許税と報酬に分けてもらって下さい。
報酬が少し高いようです。
建物の表題登記は自分でも出来ます。
A
回答日時：
2022/10/4 07:05:53
A
回答日時：
2022/10/4 04:27:36
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