教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の件で質問ですが 木造の価値又は、耐用年数は、22年とかよく言われますが実際中古物件を見ても22年以上の木造一軒家の値段は、
土地のみの値段より高く売られているケースが多いのですが 家を売ろうと思った時 家にもよりますが築何年ぐらいでゼロ円の価値になるのでしょうか
質問日時：
2022/12/31 19:40:37
解決済み
解決日時：
2023/2/23 20:07:34
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/2/23 20:07:34
木造22年というのは会計上の話しですよ。
実際の取引では物理的耐用年数を考慮しますので､築22年であっても300万円の査定になったりします。
その物理的耐用年数により､ほぼ価値0円（まだ使えるレベル）となることもありますし､解体費（もはや解体止むなしレベル）を考慮するとマイナス200万円になることもあります。
それは､築何年というのではなくて，現況での判断になります。
実際の取引では物理的耐用年数を考慮しますので､築22年であっても300万円の査定になったりします。
その物理的耐用年数により､ほぼ価値0円（まだ使えるレベル）となることもありますし､解体費（もはや解体止むなしレベル）を考慮するとマイナス200万円になることもあります。
それは､築何年というのではなくて，現況での判断になります。
回答
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A
回答日時：
2023/1/1 05:40:18
A
回答日時：
2022/12/31 19:50:24
「どう考えても居住用として使えねぇな」という状態であれば0円として査定されて販売価格に反映されます。
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