教えて！住まいの先生
Q 【ｺｲﾝ500】賃貸 VS 購入の考え方でこれは合ってますか？ 現在賃貸ですが3年後に中古マンションを購入を考えています 理由は以下です ・価格が高い ・転職したのでローン条件がわるい
質問ですが、
賃貸と購入した時の毎月の出費を3年間比較しましたがこの考えはあってますか？
(購入の条件は4000万円金利は0.8フルローン35年固定資産税1万6000円管理費など2万5000円駐車場代2万円でローン組めたとする)
自分なりの計算で、現在の賃料が7万円と安いということもあり、購入と比べて毎月の出費の差額は月6万円あります(3年で216万円は貯金して3年後頭金として使用)
これは3年間で買おうとしていた住宅が216万円値上がりしたとしても、購入時に216万円を頭金として入れるため金額はざっくり同じになりますか？
(3年後のため利息や元金など差は出るがざっくり同じとする)
賃貸と購入した時の毎月の出費を3年間比較しましたがこの考えはあってますか？
(購入の条件は4000万円金利は0.8フルローン35年固定資産税1万6000円管理費など2万5000円駐車場代2万円でローン組めたとする)
自分なりの計算で、現在の賃料が7万円と安いということもあり、購入と比べて毎月の出費の差額は月6万円あります(3年で216万円は貯金して3年後頭金として使用)
これは3年間で買おうとしていた住宅が216万円値上がりしたとしても、購入時に216万円を頭金として入れるため金額はざっくり同じになりますか？
(3年後のため利息や元金など差は出るがざっくり同じとする)
質問日時：
2023/1/20 08:52:04
解決済み
解決日時：
2023/1/26 22:29:44
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 100 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/26 22:29:44
いいえ。
比較は、今買うか、３年後に買うかの話なので。
賃料7万✕36ヶ月=252万円が、「築年数で値下がり」しなければ、損になります。
家賃３年分の話です。住宅の質の話です。
差額の6万✕36ヶ月=216万円は、預貯金に出来るかどうかの話なので。
216万円を頭金にしたときに、利息や手数料などの「総支払額」が現状よりも、安くできるか、の話です。
借入金額が216万円減りますので、約5%位の11万円くらいお得になるんじゃないでしょうか。
その上で、審査に通るかどうか、ではなく、金利で「さらに優遇されるか」がローンの比較の視点になります。
金利優遇で、0.2%くらい優遇されて、はじめて「３年を待って良かった」となるのでは？
（試算してないので、0.2%は適当ですが。）
基本的に、購入を先延ばしして、良い事はあまり無いです。
比較は、今買うか、３年後に買うかの話なので。
賃料7万✕36ヶ月=252万円が、「築年数で値下がり」しなければ、損になります。
家賃３年分の話です。住宅の質の話です。
差額の6万✕36ヶ月=216万円は、預貯金に出来るかどうかの話なので。
216万円を頭金にしたときに、利息や手数料などの「総支払額」が現状よりも、安くできるか、の話です。
借入金額が216万円減りますので、約5%位の11万円くらいお得になるんじゃないでしょうか。
その上で、審査に通るかどうか、ではなく、金利で「さらに優遇されるか」がローンの比較の視点になります。
金利優遇で、0.2%くらい優遇されて、はじめて「３年を待って良かった」となるのでは？
（試算してないので、0.2%は適当ですが。）
基本的に、購入を先延ばしして、良い事はあまり無いです。
回答
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A
回答日時：
2023/1/20 12:54:02
投資と同じ
自分がいいと思った時に買うのが、一番の買い時です
自分がいいと思った時に買うのが、一番の買い時です
A
回答日時：
2023/1/20 10:54:37
A
回答日時：
2023/1/20 09:04:08
住宅と言うのは一点ものなので都合良く条件に合う物件なんてそうそう見つかる訳では有りません。
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