教えて！住まいの先生
Q 中古マンション(分譲)を購入しようか検討中です。私と母の2人で暮らします。 皆様のご意見をお伺いしたく、質問させて頂きました。 よろしくお願いいたします。 検討中マンション メリット
・駅から近く徒歩10分圏内
・近くにスーパーや飲食店多数
有り
・大きな道路に面していない
為、閑静な住宅街で静かな
環境
・東南角部屋(5階)で東側は広大
な空き地があり、当面大きな建
物が建設される事はないとの事
南側も同様で日当たり良好
(角部屋にはデメリットもある
かと思いますが、日当たりの面
から私は門部屋を希望)
・隣、上下の住民は年配の方が
夫婦で住んでいる
・マンション24戸で半数が高齢
者でファミリーは2～3件程
・内覧の際、全て部屋内はきれ
いで現在はリホームは必要ない
デメリット
・築40年の建物で、今まで耐震
補強工事はしていない (旧耐震の建物)ただ、マンションの形は地震に多少強いと言われる正方形
・容積率がオーバーしている為
築年数からも、ローンがくみに
くい
・敷地内に駐車場の空きがな
く、徒歩5分程の所に月極で借
りる
他
・修繕積み立て金額は相場の
価格の12000円で、現在2400万程の修繕費の貯金がある
・耐震補強工事はしていない
が、壁やパイプ等の必要工事
はしている(不動産会社の方に
調べて頂いて私も資料の
確認済)
・資料から今後の大規模修繕工
事の予定は確認済
・今後10年以上は大幅な修繕
積み立て金の増額と予想され
る (不動産会社の方の意見)
上記の検討しているマンションは母は立地や部屋内の状態から気に入っておりますが、先にも記載しましたが、高齢の母も住む所になりますので、安心して住みやすいマンションを探しております。
お恥ずかしいのですが、購入予算(800万程)であり、どうしても
予算内ですと、築古の中古マンションになります。
検討しているマンションの購入について、私同様に中古分譲マンションの購入を検討されている方、中古分譲マンションを購入された方々のご意見よろしくお願いいたします。
・近くにスーパーや飲食店多数
有り
・大きな道路に面していない
為、閑静な住宅街で静かな
環境
・東南角部屋(5階)で東側は広大
な空き地があり、当面大きな建
物が建設される事はないとの事
南側も同様で日当たり良好
(角部屋にはデメリットもある
かと思いますが、日当たりの面
から私は門部屋を希望)
・隣、上下の住民は年配の方が
夫婦で住んでいる
・マンション24戸で半数が高齢
者でファミリーは2～3件程
・内覧の際、全て部屋内はきれ
いで現在はリホームは必要ない
デメリット
・築40年の建物で、今まで耐震
補強工事はしていない (旧耐震の建物)ただ、マンションの形は地震に多少強いと言われる正方形
・容積率がオーバーしている為
築年数からも、ローンがくみに
くい
・敷地内に駐車場の空きがな
く、徒歩5分程の所に月極で借
りる
他
・修繕積み立て金額は相場の
価格の12000円で、現在2400万程の修繕費の貯金がある
・耐震補強工事はしていない
が、壁やパイプ等の必要工事
はしている(不動産会社の方に
調べて頂いて私も資料の
確認済)
・資料から今後の大規模修繕工
事の予定は確認済
・今後10年以上は大幅な修繕
積み立て金の増額と予想され
る (不動産会社の方の意見)
上記の検討しているマンションは母は立地や部屋内の状態から気に入っておりますが、先にも記載しましたが、高齢の母も住む所になりますので、安心して住みやすいマンションを探しております。
お恥ずかしいのですが、購入予算(800万程)であり、どうしても
予算内ですと、築古の中古マンションになります。
検討しているマンションの購入について、私同様に中古分譲マンションの購入を検討されている方、中古分譲マンションを購入された方々のご意見よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2023/1/31 23:02:55
A
回答日時：
2023/1/31 20:31:24
予算から考えると妥当ですね、修繕費が心弱いです、あるだけましと考えるしかないです、築年数とマンションの階数など解りませんが、時間がないなら買う形ですね、ですが、高齢のお母さんの介護だと、介護の方の駐車場、寝たきりになった時のお風呂、エレベーターでの乗り降り、救急車のタンカー等など確認が必要です、近くに通える介護施設とか病院などです、マンションの弱さは歩けない老人です、施設に優先的に入る条件は介護認定3からで、寝たきりでストマなどです、その間の介護は家族がやる事になりますが、室内など移動しやすいのか見る必要がいります、最悪貸せる事も視野に入れる事もあります。
A
回答日時：
2023/1/29 00:30:54
築古で、かつ戸数が少ない小型マンション。
微妙ですね．
微妙ですね．
A
回答日時：
2023/1/28 21:13:41
築４０年で大半が高齢者という事でその人達が亡くなった後がどうなるでしょうか。。
相続人が放棄して空き家が増えてくれば廃墟マンションの出来上がりです、そのリスクをどう考えるかです。
相続人が放棄して空き家が増えてくれば廃墟マンションの出来上がりです、そのリスクをどう考えるかです。
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