教えて!住まいの先生

Q チバリーヒルズ(ワンハンドレッドヒルズ)について バブル期に一軒5億~15億円もする超高級の土地付き一戸建て 住宅(土地が500-1000坪、延べ床面積130-150坪)が売り出され、

当初60戸の計画だったが、建ったのは49戸で、売れたのは24戸のみだった
そうです。残り25戸は空き家なのでしょうか?それとも取り壊されたの
ですかね?それから現在は8戸ほど売りに出され2戸ほど賃貸(家賃月額
20万円で)に出されているようです。
多分ですが、この先も借りる人はもちろん買う人もいませんよね?
質問日時: 2023/4/23 03:14:31 解決済み 解決日時: 2023/4/29 10:12:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2023/4/29 10:12:13
ちょっと調べてみました。
1.まず、49件は建売として4~5年前までに東急が全て販売を終えているはずです。
で、現在は、土地売りをしています。
(最近、1件の成約がありました)
2.空き家は結構多いと思います。
3.現在、売り物件は9件あるようです。
4.賃貸物件は無いようです。
5.現在までの延べ取引件数は(初期取引を除いて)35件ありました。
また、最低取引価格は平成25年に5,000万円というのがあります。
逆に、最高取引価格は平成9年の29,500万円です。
6.この物件は、固定資産税が区画によって年間100~150万円、管理費が約100万円、また水道光熱費もそれなりの生活をすると年間100万円~はかかるので、それらがネックになっているようです。
7.前期の経費は、法人での活用(保養所など)であれば特にもんだいはありませんので、価格次第で今後も取引はあると思われます。賃貸に関しては、所有者さんの諸事情でしょうから分かりません。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2023/4/29 10:12:13

ご回答ありがとうございました。

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A 回答日時: 2023/4/26 17:37:07
所詮、千葉。

土地の価値がある場所は、究極、皇族がいる場所です。

方位、治安、アクセス、避難、居住層、災害、インフラ。

全てに検討するからです。

神社仏閣がある場所も似てます。

田園調布、成城も今後、同じような問題になっていきます。

広くて、高くて、都心から遠い。

高級住宅街は、鉄道会社の虚言だっただけ。
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