教えて！住まいの先生

もしもの時に
築41年の物件には
買い手が付き難いので
広さの狭い、築年数もっと浅めの
物件を検討するのは
どうでしょうか。

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築41年というのが、終の棲家になるのか、今後売却できるのかというの問題があるのと、子供がいない時点で、120万しか貯金ができていないとしたら、子供を持つのは厳しいと思います。

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築41年 4400万円→検討
月の支払い14万円(修繕積立、管理費込み)→修繕費の割合が高い方が良い。
蔵前駅 徒歩5分以内→資産価値という観点では、良い。
3LDK 2023年3月にフルリノベーション済み→リノベーションは300万～500万
耐震検査未実施(住宅ローン減税対象外)→ダメです。
眺望、日当たり良好→そこは良い。
都内で蔵前だと高いとは思いますが、41年であれば3600万でしょうね。
新築だと6千万以上です。
中古が良いが、築年数30年以内でリノベーション無しの物件で、3000万以下の方が価値があるのです。
新築と中古での価格が半分以下で、リノベーションは自分で検討してください。もしも、払えない時に売れば完済が出来るマンションが良いです。
焦らずにゆっくりと探してください。

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絶対条件として奥様の収入が子供が生まれた後も今後確実に減らないかどうかですね。
旦那様1人だと破綻は確実です。
都内駅近に住みたいならマイカーは不要。
築41年がネック…と思いましたが、都内のマンションならこれから築70年とか当たり前になりそうだからきにせんでもええかも。

買うべきマンションと買えるマンションは違うからなんともいえませんね。
交通利便性抜群、再開発地区、人口増地区、など色々ありますし

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築年数が気になるね、建て替えの話がそろそろ出てくるというか、もう既に出てるかもしれない。
その辺を確認しておいた方がいいかもね。 建て替えとなった場合、住民それぞれどれくらい費用負担する必要があるのか

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