教えて！住まいの先生
Q 私が借主契約しているマンションに妻が1人で住んでましたが、先日離婚しました。元妻はそのまま居住を希望しているため、借主を元妻名義に変更したいのですが、スムーズに実現可能でしょうか？
ちなみに妻は69歳、年金他で月収は約21万円、他に現預金で4,500万円ほど所有してます。このマンションの賃借料月額は約75,000円で、最初から元妻が支払ってきてます。元妻が新たに賃貸契約結ぶなら私が保証人になる事も問題ないのですが、管理会社から現契約を解約させられ、元妻に出ていくよう要請されないか心配してます。・・
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/17 15:43:13
選択が難しい案件ですね。
① 名義をそのままで変更なく賃借
② 名義を奥様に変更
③ 解約をして中古マンションでも購入して引っ越す
今回②を進めたいとのご希望ですし、それがベターかと思いますが、間取りや管理会社、家主の考え方にもよりますが69歳の奥様が1人で住むことを良しとしない・・・であれば、断られる可能性があります。
②を実施するのであれば、まずは奥様1人での契約・入居が可能かの確認と審査などの手続を経て・・・となります。
②がOKであれば、そのまま審査や契約手続きを進めつつ、質問者さん（旦那さん名義）の契約を解約する手続をしてください。
※ 奥様の手続が整う期日（例えば9月1日～）であれば出来るのであれば、8月末日で解約といった感じ
ただ②の場合でも連帯保証人として質問者さんが入るのであれば巻替えに大きな意味はないこともなりますので、保証人になるくらいなら①のままで良いと思います。
②を打診して断れ、そのまま住み続けるのもなぁ～になるぐらいであれば、③も検討してください。
お住まいのエリアや相場は不明ですが、中古マンションを1,000万～1,500万円で購入すれば、今の家賃75,000円×12ヶ月×10年＝900万円を10年経てばペイできるかと思います。
※ 家賃は払えば償却ですが、マンションは10年後にでも売却可能で500万円にでもなれば家賃を払うよりプラスになることもあります。
家族構成（奥様の相続人など）のこともあり、様々な角度での検討はあるかと思いますが、そのまま住み続け、連帯保証人も質問者さんが買って出るのであればわざわざ変更せず、借主＝質問者さん、入居＝元妻、支払い＝元妻、何かトラブルがあれば＝質問者さんで良いかと思います。
① 名義をそのままで変更なく賃借
② 名義を奥様に変更
③ 解約をして中古マンションでも購入して引っ越す
今回②を進めたいとのご希望ですし、それがベターかと思いますが、間取りや管理会社、家主の考え方にもよりますが69歳の奥様が1人で住むことを良しとしない・・・であれば、断られる可能性があります。
②を実施するのであれば、まずは奥様1人での契約・入居が可能かの確認と審査などの手続を経て・・・となります。
②がOKであれば、そのまま審査や契約手続きを進めつつ、質問者さん（旦那さん名義）の契約を解約する手続をしてください。
※ 奥様の手続が整う期日（例えば9月1日～）であれば出来るのであれば、8月末日で解約といった感じ
ただ②の場合でも連帯保証人として質問者さんが入るのであれば巻替えに大きな意味はないこともなりますので、保証人になるくらいなら①のままで良いと思います。
②を打診して断れ、そのまま住み続けるのもなぁ～になるぐらいであれば、③も検討してください。
お住まいのエリアや相場は不明ですが、中古マンションを1,000万～1,500万円で購入すれば、今の家賃75,000円×12ヶ月×10年＝900万円を10年経てばペイできるかと思います。
※ 家賃は払えば償却ですが、マンションは10年後にでも売却可能で500万円にでもなれば家賃を払うよりプラスになることもあります。
家族構成（奥様の相続人など）のこともあり、様々な角度での検討はあるかと思いますが、そのまま住み続け、連帯保証人も質問者さんが買って出るのであればわざわざ変更せず、借主＝質問者さん、入居＝元妻、支払い＝元妻、何かトラブルがあれば＝質問者さんで良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/17 15:43:13
ご丁寧なご回答をまことに有難うございました。とても整理されて納得できる回答内容ですので、これもとに元妻と方針を協議したいと思います。元妻も合意するならば、大きな問題もありそうにないのでやはり①を選択すべきだなあと今は考えております。大変ご丁寧でご親切なご回答を本当に有難うございました。心から感謝申し上げます。
回答
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A
回答日時：
2023/7/17 14:51:13
冷たい言い方になってしまって恐縮なのですが大家さん次第としか言いようがないです。
A
回答日時：
2023/7/17 14:26:21
A
回答日時：
2023/7/17 14:21:29
大家としては出て行かれるほうが困るから、契約名義を変えて住み続けてもらうのはむしろ歓迎されるのでは？
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