教えて！住まいの先生

多分担保価値が無いでしょうから、その古い家と土地を担保に借りるのは難しいのかと思います。

また、そもそも今の銀行の融資は『担保や保証人に依存しない融資をする』です。

『お客さんが返済できなくなっても、担保の物件を売ればいい。』とか、『お客さんが返済できなくなっても、保証人から返済してもらえば良い。』といった事は一切ダメです。

審査の段階で『高確率で、貸したお金を返済できる』という相手にしか融資はしません。

評価額がいくらか分かりませんが、不動産を処分しないことには現金化できませんから、相続を諦めるか、30万円でも50万円でも良いから少しでも現金を貰うか、といった対応しか無いでしょうね。

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担保は必ず必要です。
担保があっても返済が出来ない相手に貸すことはありません。
お金が必要で担保物件あるなら、売るしかないです。

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＞銀行というところは担保さえあれば信用がなくても
＞お金を貸してくれるところなんでしょうか？

日本語の問題ですが「～さえあれば貸してくれる」なんてことはありません。
「信用が無いのならお金を借りるためには少なくとも担保が必要」ではあると思います。


＞土地を担保にお金を貸してもらえれば

その「相続問題」というのが具体的に書かれていないのでわかりません。
土地の名義人が誰なのか、その人は借りたお金を期限内に返せるのか、等が問題です。


＞現金をもらって相続問題の解決を図れるのですが、、、

一般的な相続の問題（土地や建物があっても現金がないため相続税が納められない）の場合、その土地や建物を売却して税の支払いをするのが普通です。

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逆です
信用があれば担保は無くても貸してくれます（すくないけど）
返済能力が無い人には担保があっても月々の返済が止まるので貸してくれませんね

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https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/freeloan/column_0001.html

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この場合はダメですね。

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