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教えて！住まいの先生

Q 土地を取得する際の税金や留意するべき事項について教えてください。

家を建てるため知人所有する土地の購入を検討しております。１筆約５００坪なので一括購入しようと思いますが、実際、家を建てるのは用地は１５０坪ほどと思っております。
残りの約３５０坪の土地は、その後売却しようと思っております。
この時に、私と、知人にかかる税金や留意するべき事項などありましたらご教示くださいます。
また、土地の利活用等の相談窓口はどんなところがいいのか併せて教えてください。
よろしくお願い致します。

質問日時： 2023/11/19 12:13:21 解決済み解決日時： 2024/3/1 08:05:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/1 08:05:23

有効活用ですか。難しいですね。不動産屋は玉石混交なので、良い不動産屋を見つけると良いのですが。

すぐ譲渡する３５０坪に関して、登録免許税が（２回）かかってしまうので、条件次第では、三為登記（登録免許税は１回、ただし、新たな買い手を事前に確保しておかないとめんどくさいことになる確率が高いです）にしたほうが良いかもしれません。

行政機関で、容積率、建ぺい率、日影規制、その他の規制を確認しておいたほうが良いですね（中には海岸法による規制、といった珍しい規制もありますので）。

あと、売るときに（３５０坪、遠い将来に売るかもしれない１５０坪）の領収書は必ず保管しておいてください。
売ったときの譲渡所得税の取得原価の証明になるので、大切に保管してください。