教えて！住まいの先生
Q 東京在住の40代です。現在株や債券を中心に投資していますが、不動産投資も今年初めてようと色々コロナ過から勉強しています。一都三県周辺での中古マンション投資を考えています。
そこで質問ですが、信頼できる仲介売買の不動産や担当エージェントはどのように探すのが一番いいでしょうか？
目標としては年内に一棟（4－6戸）を購入し、2年ごとに同じ規模感の物件を増やしていきたいと考えています。購入は現金と借入を使う予定です。
目標としては年内に一棟（4－6戸）を購入し、2年ごとに同じ規模感の物件を増やしていきたいと考えています。購入は現金と借入を使う予定です。
質問日時：
2024/1/24 22:50:22
解決済み
解決日時：
2024/1/31 18:47:42
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 82 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/31 18:47:42
不動産投資歴18年ですが、不動産投資は難しいとの認識です、
今は特に環境が悪い、低金利で物件価格が高過ぎです、私はバブルとみて
います（つまり崩壊する）。
日本だけが世界一の低金利です、米国の住宅ローンは7.5％、短期5％、長期4％ほど、低金利ですから物件を買い上がります。
円安が進みますからやがて金利は上げます、その時は不動産は下がる、更に
云うと破綻が相次ぎます、その時を狙うのです。
もう一つは不動産業界はインチキに溢れています、今でも100％信用はして
居ません、常に注意が要ります。
素人は簡単に騙されます、例に枚挙が無いのですが、まずは書籍で勉強し、
業者の仕入れ先である”競売 会場”をよく何回も見ることです、
相場感が養われます。競売物件も書面と実地でよく検分することです。
11年前のまだリーマンショックが残っている時に買った競売物件は
今でも高利回りを出しています、良い物件を買う事が投資の
8割を占めます、売りに来る物件はほぼカス物件です、お気をつけて。
今は特に環境が悪い、低金利で物件価格が高過ぎです、私はバブルとみて
います（つまり崩壊する）。
日本だけが世界一の低金利です、米国の住宅ローンは7.5％、短期5％、長期4％ほど、低金利ですから物件を買い上がります。
円安が進みますからやがて金利は上げます、その時は不動産は下がる、更に
云うと破綻が相次ぎます、その時を狙うのです。
もう一つは不動産業界はインチキに溢れています、今でも100％信用はして
居ません、常に注意が要ります。
素人は簡単に騙されます、例に枚挙が無いのですが、まずは書籍で勉強し、
業者の仕入れ先である”競売 会場”をよく何回も見ることです、
相場感が養われます。競売物件も書面と実地でよく検分することです。
11年前のまだリーマンショックが残っている時に買った競売物件は
今でも高利回りを出しています、良い物件を買う事が投資の
8割を占めます、売りに来る物件はほぼカス物件です、お気をつけて。
回答
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A
回答日時：
2024/1/26 13:08:09
投資家です。
＞信頼できる仲介売買の不動産や担当エージェントはどのように探すのが一番いいでしょうか？
投資は自己責任です。
他人を信用してはいけません。
不動産屋の目的は仲介手数料や管理委託契約で管理報酬を得る事です。
個人的に仲良くなり、あなたに儲け話を優先して運ばせるしか無いでしょうね。
傲慢な投資家が多いですから、接待でもしてあげたら気に入られると思います。
仲介手数料以外に、礼金などを出してやるのも良いでしょう。
ライバルは大勢居ます。
今の賃貸住宅は供給過剰ですからね。
また、不動産の目利きができないならＲＥＩＴが良いと思います。
あなたなら有価証券の目利きはプロでしょ？
現物不動産はリスクの割に儲かりませんよ。
私は元々ゼネコン勤務の技術屋なので管理会社など使わず自主管理してますし、修繕も可能な限り自分でやります。電気やガスも資格を取りました。
そこまでしないと儲かりませんよ。
＞信頼できる仲介売買の不動産や担当エージェントはどのように探すのが一番いいでしょうか？
投資は自己責任です。
他人を信用してはいけません。
不動産屋の目的は仲介手数料や管理委託契約で管理報酬を得る事です。
個人的に仲良くなり、あなたに儲け話を優先して運ばせるしか無いでしょうね。
傲慢な投資家が多いですから、接待でもしてあげたら気に入られると思います。
仲介手数料以外に、礼金などを出してやるのも良いでしょう。
ライバルは大勢居ます。
今の賃貸住宅は供給過剰ですからね。
また、不動産の目利きができないならＲＥＩＴが良いと思います。
あなたなら有価証券の目利きはプロでしょ？
現物不動産はリスクの割に儲かりませんよ。
私は元々ゼネコン勤務の技術屋なので管理会社など使わず自主管理してますし、修繕も可能な限り自分でやります。電気やガスも資格を取りました。
そこまでしないと儲かりませんよ。
A
回答日時：
2024/1/25 23:13:17
不動産屋を探すなら免許番号ですね
○－××××
の○の部分は更新するごとに増えて行きます。
数字が大きいほどその場所で長らく営業しているって事で
都市部なら５以上、田舎なら１０以上が一つの目安です。
ワンルームマンションの管理会社なら、やはり老舗が良いでしょう。新興の会社にはあくどいところも多いようです。
○－××××
の○の部分は更新するごとに増えて行きます。
数字が大きいほどその場所で長らく営業しているって事で
都市部なら５以上、田舎なら１０以上が一つの目安です。
ワンルームマンションの管理会社なら、やはり老舗が良いでしょう。新興の会社にはあくどいところも多いようです。
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