教えて！住まいの先生
Q 居住用不動産購入について相談させてください 3年ほど家を購入したく探し続けておりました。場所は職場や実家の近くを考慮し、一等地に絞り、値段が厳しくなるので築古マンションで探していました。
今まで20件ほど内覧しましたが場所、値段等でこれだ！と思えるものに出会えずでした。しかしその中でも個人的に好きなマンション(築50年)があり、そのマンションだけでも過去3部屋ほど内覧に出向きました。ですが形や大きさが気に食わず見送り続けました。
ですが今回、そのマンションで全く気になるところがない部屋が出てきました。部屋の向き、広さを含めても今までの部屋の相場よりもかなり安くもう即決でここを購入したいと思うぐらいでした。
しかしきちんと調べていくうちに不安要素が出てきてしまったのでここで相談させて下さい。
管理等も全く問題なさそうで、エントランスも綺麗に直されています。築50年でありながら75〜90平米3000万〜5800万であり、売り出されると3ヶ月以内に売れていくマンションです。人気なのは間違いないので、将来売ることも考えてもお得な物件だと考えています。
気になっているのは耐震です。南海トラフが来た場合、震度6強とされている地域です。津波が来る地域ではなく、地盤も問題ありません。築50年、1階部分は何個かテナントが入っているので恐らくピロティ式と呼ばれるものになりそうです。ラーメン構造であり、コの字型です。弱いとされている条件が当てはまっているので不安になっています。
現在修繕履歴はまだ拝見できていないのですが、特に説明がなかったので耐震工事はされてないと思います。
マンションが崩壊したらどうしよう？生き残れても多額のローンだけが残ったらどうしよう？
そんな不安がよぎります。
3年間探し続けてやっと出会えた全て納得いく物件であったとしても、築50であり耐震性が欠けていればやはりやめておいた方がいいでしょうか。
ですが今回、そのマンションで全く気になるところがない部屋が出てきました。部屋の向き、広さを含めても今までの部屋の相場よりもかなり安くもう即決でここを購入したいと思うぐらいでした。
しかしきちんと調べていくうちに不安要素が出てきてしまったのでここで相談させて下さい。
管理等も全く問題なさそうで、エントランスも綺麗に直されています。築50年でありながら75〜90平米3000万〜5800万であり、売り出されると3ヶ月以内に売れていくマンションです。人気なのは間違いないので、将来売ることも考えてもお得な物件だと考えています。
気になっているのは耐震です。南海トラフが来た場合、震度6強とされている地域です。津波が来る地域ではなく、地盤も問題ありません。築50年、1階部分は何個かテナントが入っているので恐らくピロティ式と呼ばれるものになりそうです。ラーメン構造であり、コの字型です。弱いとされている条件が当てはまっているので不安になっています。
現在修繕履歴はまだ拝見できていないのですが、特に説明がなかったので耐震工事はされてないと思います。
マンションが崩壊したらどうしよう？生き残れても多額のローンだけが残ったらどうしよう？
そんな不安がよぎります。
3年間探し続けてやっと出会えた全て納得いく物件であったとしても、築50であり耐震性が欠けていればやはりやめておいた方がいいでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2024/2/22 10:53:32
築50年であり旧耐震基準（震度６想定）で、ピロティ式の構造のマンションの購入はおすすめはできません。
そこがあるから、安いのであって、絶対震度６の地震が来るかどうかは不確定な要素とを天秤にかけて質問者様自身で決めるしかありません。
尚、将来の転売は、ほぼ無理な物件ですので、何年住むのか（住民が減少してからのメンテナンス費も）しっかり検討しておいた方がいいでしょう。
そこがあるから、安いのであって、絶対震度６の地震が来るかどうかは不確定な要素とを天秤にかけて質問者様自身で決めるしかありません。
尚、将来の転売は、ほぼ無理な物件ですので、何年住むのか（住民が減少してからのメンテナンス費も）しっかり検討しておいた方がいいでしょう。
A
回答日時：
2024/2/20 14:01:08
A
回答日時：
2024/2/20 05:32:15
旧耐震基準のマンション。
A
回答日時：
2024/2/20 04:54:17
問題ありません。家を買う人はそのリスクは皆さん背負って買います。火災も同じですし近隣の住人のトラブル殺人も同じです。街を歩いていて交通事故も同じです。
トラブルは避けられるものもありますがすべて避けることは出来ません。
いつも人間は物事を天秤にかけて生活しています。あなたのバランス感覚を信じることですね。
トラブルは避けられるものもありますがすべて避けることは出来ません。
いつも人間は物事を天秤にかけて生活しています。あなたのバランス感覚を信じることですね。
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