教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q つなぎ融資って買主にとって損じゃないですか？そんなことないんですかね… 金利も高いし手数料もかかるし… 一気に3000万なら3000万借りてローンスタートさせたいです…

質問日時： 2024/2/20 17:54:12 解決済み 解決日時： 2024/2/21 00:57:59
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 215 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/21 00:57:59
1K7L22E

損と言うか、、、

土地代や、着手金・中間金など必要なケースの為の商品ですし、貸す方にとってはリスクもあり、期間も短く儲けが少ないのでそれなりの金利になるのは仕方ない。

土地代や、着手金・中間金などが払えるなら、つなぎは必要ではない訳ですし、損だと思うなら土地代や、着手金・中間金などを自己資金で払うしかない。

それが出来ない・したくないなら、必要経費として諦めるしかないかと。

------------------
土地持ちで、建物ダケなら、、、
最終決済のみで、着手金や中間金不要のHM・工務店があれば、つなぎは不要ですが、その様なHM・工務店は稀なので。

または、つなぎでも利子の支払いが住宅ローンの決済時なら、手続は別として体感としては住宅ローン一発スタートにはできます。
  • 参考になる：0
  • ありがとう：0
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/21 00:57:59

ありがとうございます

回答

3 件中、1～3件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  4. 次へ
A 回答日時： 2024/2/20 20:46:37
では一気に3000万貸して、何らかの事情で家(担保)が引き渡されなかった場合、
銀行はどうやって回収すれば良いですか？
取引って対等なんですよ。
自分のメリットとデメリット、相手のメリットとデメリット、
それぞれに折り合いがついて初めて取引が成立します。
「自分はメリットだけを享受したいので、デメリットは相手が全部負えばいい」って、何の冗談でしょう。
別に誰もあなたに「ローンを利用してください！お願いします！」なんて言っていませんよ。
損だと思うなら現金で用意すれば良いだけです。
  • 参考になる：2
  • ありがとう：1
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/2/20 18:34:23
貴方にとって、必要な時に自力では調達できない現金を金融機関が用意してくれることは「利益」ではないのですか？利息負担とはその利益の対価に他ならない筈ですよね。そこを利益として評価できないのならローンなど利用しない方が良いです。まさに金のムダですから。
  • 参考になる：1
  • ありがとう：0
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/2/20 18:01:22
そうなると住宅完成までローン支払いと家賃両方支払う事になります。
それを回避ためにもつなぎ融資は意味があります。

一気に3000万借りたいならそれを取り扱っている銀行に申し込めば良いです。
  • 参考になる：1
  • ありがとう：0
  • 感動した：0
  • 面白い：0

この質問が不快なら

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

3 件中、1～3件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  4. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう！

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい！と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

不動産売却一括査定（無料）

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

都道府県から探す：
東京
神奈川
埼玉
千葉
大阪
京都
福岡

全国の学区から探す

全国の学区から探す（小学校・中学校）

学区内のマンション・アパート情報をまとめてお届けします。

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード
JavaScript license information