教えて！住まいの先生

他の方のアドバイスで抜けている部分を補足します。
敷地の面積に対して建てられる建物の面積が用途地域に依って決められています。
先ずはその土地に建てられる建築面積の確認を行ってみて下さい。
建ぺい率と容積率を考慮した上で建てられる面積を算出して下さい。
https://www.yamakawood.co.jp/column/knowledge/079/#i-2

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AIも説明足らすですから、ましてや慣れない人は申請を伴う増築はしり込みします。

準防火地域、防火地域なら、面積に関係なく、確認申請が必要です。
その他の地域では、１０㎡を超えると申請が必要です。

増築には２タイプあります。
①既存建物と構造を一体化させた増築
②既存建物とは切り離して別構造で増築する方法
①は、既存建物も耐震上の現行基準がもとめられますから耐震補強が必要になります。古い建物では高額になります。これで断念する人が多数です。
②は、緩和が使えますので、既存の耐震性は不問とされます。
２階への増築となると②は無理です。
１階の増築ですと、私がかかわった例では、ほとんどが②でやりました。

確認申請では
・地盤調査と必要があれば地盤の補強（これが高額になる場合もあります）
・敷地に建っている建物・塀などすべてが申請の対象になりますので、既存建物や塀に違反があったらその是正が必要です。
（違反建築がズラリあって断念した例も少なからずあります）
・増築することで居室の採光など違反になるプランはNGです
・既存の建物も、①②に関わらず換気口や煙感知器の設置などの是正が必要です

相談した人は、申請が伴う増築は簡単ではないとの思い込みから、１０㎡以下の増築じゃないとと言ったのでしょう。
私がいた会社では、増築の話は私に回って来ました。
昔、２階増築を考えていたお客に、耐震補強の必要を最初に説明しなかったのでえらく怒られたという事がありましたので。

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建ぺい率、容積率というものもありますからねえ

超えているようなら確認申請出したらばれます（ばれなきゃいいというわけではないですが）

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増築については、建築基準法に基づき、10m2を超える場合は確認申請が必要となります。これは法律で定められており、違法行為を避けるためのものです。確認申請には専門的な知識と手間が必要で、それに伴う費用も発生します。そのため、リフォーム業者によっては、確認申請を避けるために10m2以下の増築を勧めることもあります。

しかし、お客様のご希望が6畳（約10m2）以上の増築であるなら、確認申請を行うことで実現可能です。その際の費用は、申請手続きの複雑さや業者によりますが、数十万円程度が目安となります。ただし、確認申請を行うことで工事のスケジュールが遅れる可能性もありますので、その点もご考慮ください。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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