教えて！住まいの先生

クロスの貼替え費用は、６年で残存価値１円として
負担割合を算出するという国土交通省の原状回復の
ガイドラインは、一面とか全面の貼り替えをする場合の
考え方です。
過失で損耗させた部分については、何年経過しようと
㎡単位で負担しなければなりません。
例え幅２センチでも、それが５Mあるなら５㎡分負担
でも許されると思います。
ヤニ汚れ等で張り替えるのか、清掃費用で済ますのか、
除菌消臭費用負担にするのかなどは、程度により
貸主が判断すると思いますが、だからと借主がその全額を
負担するはずはないです。
全面貼替えなら、先程の６年で残存価値１円として
もう価値はないので、工賃程度を負担すればよいです。
清掃費用負担特約がないのであれば、綺麗に清掃して
業者による清掃費用の全部または一部の減額を交渉
すればよいと思います。
特約がなくても借りた物を返す責任はあります。
換気扇の油汚れとか、水回りの汚損などあれば
清掃費用は定額の場合が多いので、全額負担が
認められる可能性もあります。
借主が負担する原状回復費用は、借主が負担すると
認めて初めて債務となります。
１円でも支払えというなら、明細書とか見積書
とかを要求し、引っ越し先にでも郵送してもらい、
検討して返事をしますと言えばよいのです。
最終的に合意できない場合は、あなたが妥当と
思う額だけを支払って、後は訴訟してもらえば
よいのです。
判決はガイドラインのようになります。
ガイドラインは過去の判例に基いて国が定めた
目安ですから。
あなたがガイドライに添って計算した額なら、
諦めると思います。
つまり、原状回復費用は借主が決めると言っても
過言ではないです。
借主は、保護されるべき無知でか弱い消費者なのです。

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