教えて！住まいの先生

質問者の土地なので
質問者が地盤調査してもいいし地盤改良してもいいですよ。
費用は質問者持ちですが。

個人的には地震に対する強さは
建物が3割地盤が7割みたいなところがあるので
改良するなら改良するでいいと思いますけどね。

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そんな言い草 あるのですか。一生のお買い物ですよね。

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他の調査会社で調査しても判断をするのはハウスメーカー側の設計士で、既にそのデータを目の当たりにしていては結果は同じかなと思います。

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あるあるですが、他の方の言うとおり営業の説明の仕方ですね。

あるあると言う意味で、地盤改良とか防火地域とか施主があまり意識していなかった費用というのは新築ではよく聞く話です。
なので、予定より数百万程度の覚悟は必要です。オプションも含めて新築にはいろいろと費用が膨らむものです。

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営業の伝え方が悪いですね。
今までは地盤改良をしたことが無くても万が一があるので地盤改良工事費は必ず見積書には概算額で80万円は見込んでますね。
適当な80万円ではなく直近でのよく似た規模の建物での平均が弊社の場合は80万円なのでそれを見積もり価格に反映してます。
もちろん改良無しで０円の場合もあるし100万円超えの場合もありますが全ては地盤調査が終わり判定が出るまで分かりませんので、今までは出ていなくても出る場合があるという事は必ず言っておく必要があります。
実際に弊社分譲地でも隣り合ったAとBの土地でAは無しBは４ｍの柱状改良必要など判定は分かれますので全てが無しと考えるのは営業の考えが甘かったか売る（契約を取る）ために良い事を言っていたかでしょうね。
基本的にＨＭでは保証の関係から他の地盤調査会社を使ったデータや判定は利用不可です。
地盤調査の報告書を見せてもらいながら何故改良工事が必要かを説明してもらいましょうってか、施主に対して説明するのが普通ですね。

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地盤改良あるあるですね。
その営業の人の伝え方が悪かったか、質問者さんの受け取り方が悪かったのかだと思います。

HMでしたら地盤改良だけ別の会社で。は難しいでしょう。
うちの保証は無くなりますよ？と言われます。（多分）

わざわざ嘘をつくことでもないですし、検査書類を見せて貰えば良いだけなので信用しましょう。

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