教えて！住まいの先生

まあ、詰んでるからね。

そういうレベルの頭の人を選んだのはあなたですね。

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私が働いていた会社では東京本社の40代後半の次長は2部屋、40代前半課長は一部屋、投資用にマンションを持っていました。

東京では、よくある話なのかな？私の所属する地方の支店にはそんな管理職はいませんでした。
自分のマンションを貸して、古くて安い社宅に住んでいる人はいましたが…。

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家族に対して内緒はマズイですね｡でもご存知ないでしょうが、投資目的で購入されるの方は一部を除いて経済知識はかなり高いですよ。都内マンションの高騰で物件は値上り、数年以上､もっと前に購入した物件は損益分岐点をかなり過ぎてます。売れば手元にお金は残りますしね。次の物件購入はわかりませんが､もう既に都内の好物件はほとんど無いと思っても良い。それくらい好立地、好物件は購入されている。数年経っては、もはや駅チカではなく、離れた物件しかあまり無く、好物件は探すのなら難しい。そうなると思います。

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以前、大阪市内に1Rマンションを5室持ってました。
1軒目.....娘が梅田のHALに通うことになったので
娘の居住用に東中島に中古で築24年450万円

2軒目.....調子に乗って東中島に中古で築25年430万円賃貸用

3軒目.....調子に乗って東三国駅徒歩1分に中古で築10年630万円賃貸用
付き合いの有った不動産業者から電話で紹介が有った、10分で決断
購入した時の元持主のローン残1200万円。
私に売るために現金で600万円近い持ち出し。
元持主は九州、福岡のお医者さん。
10年で600万円も節税できたのでしょうか？

4軒目.....調子に乗って環状線京橋駅徒歩4分に中古で築10年520万円賃貸用
新築時に買った人はローン破綻したみたい。
築年数、金額的に超お買い得。
ネットで見つけて東三国の物件を買った不動産業者に仲介をお願いした。

5軒目.....娘が卒業して就職、通勤が東中島じゃ遠いんで
上本町にちょっと広めで1Rじゃ無いけど....
空いた東中島は娘のHALの先生が住みたいということで賃貸。

購入は全部現金です。

特に東三国と京橋の物件は築10年で新築時の3分の1以下で購入。

東京都内だとそこまでは下がらないだろうけど......。
私の感覚では、新築は絶対に買いません。
結局、全部売って今は戸建賃貸を持ってます。
（大阪市内じゃ無いけど）

娘がHALに通いたいって言った時に
たまたま私が株で作ったあぶく銭を持ってたので上に書いたようなことになりました。

色々見てきたけど.......テレアポの1Rマンション勧誘は昔からあります。
デベロッパーは新築を建てるのが仕事。
常に新築を供給、販売しないと経営が成り立たない。
供給量が増えると相対的に築年数の経った物件の家賃は下がる。
ローンが終わる頃に新築時の家賃が維持できる訳は無いです。
現状が家賃でローンが返済できていても、どこかで家賃が下がります。

販売している方は、どこかで入手した名簿をもとに
片っ端からテレアポ営業。
開業医、大学の先生、郵便局、公務員、大企業の社員名簿
だんだん営業先が広がってます。
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる.......。

それから、修繕積立金が10年目をめどに結構上がりますよ。
新築販売時は見た目の収支が良くなるように
修繕積立金が意図的に低くしてあります。
新築販売時のデベロッパーの常套手段です。

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①相談します
②なんとも言えません
③私も分かりません

まあ、最大の敗因はご主人を単身赴任させたことですね。子供も大きいのになんで着いていかなかったの？今さら言っても仕方ないけど。

区分マンションでも成功している人はいます。基本的には避けるべきというのはそうなんですが。節税も年収が高ければ意味が出てきます。初期費用も手出しなしでやる方法とかいろいろカラクリもあり。癌になるか、売却益が出れば勝ちで。私は都心の不動産価格は確実に上がると見込んでいるので買っています。立地は厳選しています。
上がらないかもしれないですし、考え方次第ですよね。

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借金地獄ですよ！私なら離婚を選択します。危ない！破産も時間の問題かと。騙されてます。
子供もかわいそう。完全に騙されています。奥さんの話しも聞かない人は危ない。周りが貴方の旦那がおかしいと判断してわざとありえない投資をしています。この二年で不動産の変な人に騙されていますね。地位が上がると人を信用し騙されると良くききます。奥さんも時間の問題でお金借りて来なさいとか言われるはずです。騙されているのも気づかない、周りがぐるですよ。契約する迄話すなと言われていたんでは。せめて子供は守りなさい。子供に借金を、せをわせたらだめ。
中も見ないで購入なんってだまされています。不動産は、ヤクザがらみもいます。 完全に脅されているか騙されていますね。一度騙される人は何度も騙されてかもにされていますねー 子供め良い年齢だから、離婚が良いですね！

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不動産投資と言えないような物件ですから、不動産投資というよりも、不動産詐欺にあったと思った方が良いかも知れません。

家族にも言えず、たぶん当人は苦しんでいると思いますよ。
怒るのはごもっともですが、今後もっとひどいことになりますので、対策を練らないといけませんよ。
なかったことにはできないので、これからのことを考えましょう。

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①最初に妻の承認は取ったので、あとは、いちいち報告せずドンドン買いました。ネタ的に面白いのは話ますが、普通に儲かってるだけのものは話しませんかね。
②まず、東京の3000万の投資用マンションをフルローンで行く時点で正常な判断ができてません。典型的な騙されパターンです。
35年も先に家賃収入がと言われ、喜ぶ人はおかしいです。
正常な不動産投資は、フルローンでも半分くらいの手残りないといけません。
節税もよく言われますが、そんなの年収3000万くらいから考える話で、単なる買わせるためのセールストークです。
③完全に騙されてます。

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取り憑かれているだけでしょ、
ギャンブルで破滅するのと何ら変わらない。

頭を冷やす事ができる人に相談する以外ないと思う。

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① 家族には相談します。
② 出来ないから購入します。
③ 私も分かりません。

夫の節税になるという言葉ですが収支は毎月マイナスになっています、それが今後どんどん増えていきます。
３０００万円のローンという事ですが２０００万円の価値の物件を３０００万円で売、マンション管理もサブリースで簡単に解約出来ないようになっている。
マンション投資でよくあるスキームです大きな負債を抱えましたね、2軒目は何としても阻止しましょう。

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