教えて！住まいの先生

中古戸建派です。
最大のメリットは「資産価値が下がりにくい」ということだと思います。

物件価格=建物+土地、です。

新築は基本的に物件価格の最大値で、どんどん価値が下がっていきます。
一方、中古戸建、特に築20年以降になると、物件価格に占める土地の価格の割合が大きくなります。つまり、購入後の価格の減少幅が少ない、先が見えているということです。価値が落ちないなら、ローンは貯金しているようなものですよね。

余裕のあるオーナーさんが住んだ中古は価格の割にきちんとしていることが多く、リフォームなしでも住めるような物件も少なからずあります。そのような良質な物件を見つけることさえできれば、中古の強みが最大になると思います (そのような物件を見つけるのは簡単ではありませんが)。

ちなみに間取りですが、ほとんど全ての人が、生まれてからずっと間取りなんてそこにあるものを使う、はずです。個人的には、間取りを全て考えろと言われたら、それはそれで大変だな、と思います。完成品を見て選べる方が負担はずっと少な位のではないでしょうか。相当にこだわりがあるなら話は別ですけれど。

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私は中古派です。（お金）
1、事故物件の場合は不動産屋が事前に教えてくれます。
2、デ、経年で断熱は全然違います。窓や断熱材
3、メ、新築は湿気に注意が必要です。床下や室内

私は築50年以上の古家を昨年購入しました。
外壁は業者に依頼、内装は全てDIYです。

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大手S住宅OBですが
住宅や車はあくまでも贅沢品です。

中古であれ新築であれどこを査定して買うかだけです。
私は3人の子育ての為に築25年の中古戸建てを1800万で買いましたが水回りやフローリングやらやりかえはしましたが
今でもすぐ2000万では売れます。
要するに住んでたのがお得で贅沢品の新築すら全く考えてませんでした。

ところが掘り出し物があって3年半前に平屋の新築を建てました。終の住処ですが贅沢品です。
どう考えるのかだけです。
予算と考え方です。

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メリットは

①安い

②完成している物件を見て選べる

③水道負担金を払わなくて済む

④リフォームで新築のようにできる



デメリット
①新築よりも早く修繕やリフォームが必要になる

②住宅ローン審査が厳しい

③築年数の確認

④2000年基準を満たしていない場合に耐震性が低い

⑤設備の老朽化が懸念される



事故物件の可能性は0ではないです。物件パンフレットに「告知事項あり」の記載があるか確認したり不動産業者に問い合わせる等してください。

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