教えて！住まいの先生
Q 賃貸【仲介手数料】１か月分 について質問です。 不動産やさんの自社管理物件（アパート）を契約する予定です。 明日、賃貸の重要事項説明を受けます。
書類に「仲介手数料として賃貸の〇か月を承諾しました。」という記入欄があります。
明日、賃貸の重要事項説明を受けますが、ここに、私は説明を受けた後、
”１”と数字を記入しなくてはいけないのでしょうか？
宅建業法（第46条）で仲介手数料は、借主から「家賃0.5ヵ月+消費税、貸主から家賃0.5ヵ月+消費税」が同意なしでの上限金額で、どちらか片方から0.5ヵ月+消費税を超える金額を請求する場合は、同意を得たうえでの請求が必須となる。
とあります。
仲介手数料0.5ヵ月にしていたくことは可能でしょうか？
明日、賃貸の重要事項説明を受けますが、ここに、私は説明を受けた後、
”１”と数字を記入しなくてはいけないのでしょうか？
宅建業法（第46条）で仲介手数料は、借主から「家賃0.5ヵ月+消費税、貸主から家賃0.5ヵ月+消費税」が同意なしでの上限金額で、どちらか片方から0.5ヵ月+消費税を超える金額を請求する場合は、同意を得たうえでの請求が必須となる。
とあります。
仲介手数料0.5ヵ月にしていたくことは可能でしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/3/24 13:57:31
>仲介手数料0.5ヵ月にしていたくことは可能でしょうか？
不動産屋が0.5ヶ月で了解すれば可能です。
中には、手数料1ヶ月として0.5ヶ月とする、契約手段として用意している不動産屋もあるとは思いますが。
契約予定段階なら、
手数料1ヶ月は契約条件にもなるので、条件に同意できないなら「契約はやめましょう」と、なる可能性もあります。
ただ・・
自社管理・収益物件なら仲介業者に報酬を渡すわけでもないので、0.5ヶ月にする事は可能だとは思います。
会社系の不動産屋だと利益優先、担当にどこまで裁量権があるのかもあるし、申し出をしてみる、可能性はあるかも・・です。
不動産屋が0.5ヶ月で了解すれば可能です。
中には、手数料1ヶ月として0.5ヶ月とする、契約手段として用意している不動産屋もあるとは思いますが。
契約予定段階なら、
手数料1ヶ月は契約条件にもなるので、条件に同意できないなら「契約はやめましょう」と、なる可能性もあります。
ただ・・
自社管理・収益物件なら仲介業者に報酬を渡すわけでもないので、0.5ヶ月にする事は可能だとは思います。
会社系の不動産屋だと利益優先、担当にどこまで裁量権があるのかもあるし、申し出をしてみる、可能性はあるかも・・です。
A
回答日時：
2024/3/24 12:27:34
相談は可能ですが、賃貸借契約は拒否される可能性があります。
不動産屋は、貸主側と借主の合算である、１ヶ月分を取得したいのです。
それを借主に承諾させようとするので、0.5 ケ月にしたいあなた様は、拒否される可能性があります。
不動産屋は、貸主側と借主の合算である、１ヶ月分を取得したいのです。
それを借主に承諾させようとするので、0.5 ケ月にしたいあなた様は、拒否される可能性があります。
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