教えて！住まいの先生

言い分

お互いに主張はあるでしょうが合意出来なければ借家契約についての法と判例に従い解決するしかありません。
ご自身で解決困難でしたら弁護士へ相談することをお勧めします...

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建物の老朽化を正当な事由であるとして契約解除が認められた裁判は自分の知る限り過去に１つあるだけです。それも、大家はURという公的な特別なものであったから認められたと言われてます。自分の知る範囲ではその後同じような判決は出ていません。

つまり老朽化を理由に訴訟を起こしたところで、大家が負ける（契約の継続）か、相当の立ち退き料の支払い命令が出る可能性の方が高いと思いますよ。

ただし、借地契約の終了が絡んでいる場合はそうとは言えません。借地上の建物については、借家人の権利が弱くなっており、借地契約の方が優先されることがあります。

借地契約が満期で終了する場合や、借地人（＝大家）の債務不履行（地代滞納）などの契約違反による借地契約の解約の場合は、建物の借り手は立ち退かなければならないということになっています。

でも借地契約を合意によって解約する場合は、立ち退く必要がないというちょっと複雑なことになっています。

そのような状態ですので、建物の借り手に不利な物件のため、賃貸契約の際の重要事項説明に、借地上の建物であることは記載・説明されることになっています。つまり借地契約の終了とともに立ち退きさせられる可能性がある物件であることを合意の上契約したことになっています。

借地契約がどのようになっているかによって変わってきそうです。
建物の老朽化を理由にしているので、多分合意による解約で、立ち退く必要はなさそうですが。

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大家です。あなたはすでに交渉に負けてしまっていますね笑。「内容証明書での通知なので行く行く裁判となった場合には、住居者(借主)が敗訴となり強制的に出て行かされるもしくは、取り壊しが始まる感じになるかと思います。」ということはないかと思います。内容証明はあくまでも大家さんの意見でしかありません。あなたには引き続き居住する権利があるまたは相応の立退料を支払う必要があるという司法判断が下る可能性の方が圧倒的に高いですよ。状況や裁判でどのような主張をするのかにもよりますが。

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