教えて！住まいの先生
Q 「家賃80,000円 駐車場代1台無料」という募集内容だった賃貸マンションに住んでいます。 うちは車を所有しておりませんが、無料でついてくるならと駐車場も契約していました。
契約書の内容は「賃貸借契約書80,000円、駐車場契約書0円」です。
しかし実際は「家賃72,000円、駐車場8,000円」だったことが判明。
駐車場が必要なければ家賃72,000円のみでOKとのことです。
オーナーから仲介業者にはそう案内するように伝えているとのことですが、車は所有していない旨を仲介担当者に伝えていたにもかかわらず駐車場なしでも契約できるという説明はありませんでした。
契約当時のメールのやり取りが残っており、説明がなかったことは明らかです。
約2年間払っていた駐車場料金と、家賃80,000円で計算された初期費用の過払い分を返還してもらいたいのですが、可能でしょうか？
当時の仲介担当者は今はおらず現在の店舗責任者とメールをしていますが、「説明に納得して契約したんですよね」という感じで全く聞き入れてもらえない状況です。
素人考えでは契約時の説明が不十分だったと思いますし、契約書の内容も実態と違っていて違和感があるのですが、専門家の方のご見解を伺いたいです。
このままメールのやり取りで返還に応じてもらえなければ紛争解決や苦情相談、調停なども考えています。
何か良い方法はないでしょうか？お知恵を貸していただけますと幸いです！
ちなみにこの仲介業者Ｅは宅建協会や不動産協会には加盟していないようです。
しかし実際は「家賃72,000円、駐車場8,000円」だったことが判明。
駐車場が必要なければ家賃72,000円のみでOKとのことです。
オーナーから仲介業者にはそう案内するように伝えているとのことですが、車は所有していない旨を仲介担当者に伝えていたにもかかわらず駐車場なしでも契約できるという説明はありませんでした。
契約当時のメールのやり取りが残っており、説明がなかったことは明らかです。
約2年間払っていた駐車場料金と、家賃80,000円で計算された初期費用の過払い分を返還してもらいたいのですが、可能でしょうか？
当時の仲介担当者は今はおらず現在の店舗責任者とメールをしていますが、「説明に納得して契約したんですよね」という感じで全く聞き入れてもらえない状況です。
素人考えでは契約時の説明が不十分だったと思いますし、契約書の内容も実態と違っていて違和感があるのですが、専門家の方のご見解を伺いたいです。
このままメールのやり取りで返還に応じてもらえなければ紛争解決や苦情相談、調停なども考えています。
何か良い方法はないでしょうか？お知恵を貸していただけますと幸いです！
ちなみにこの仲介業者Ｅは宅建協会や不動産協会には加盟していないようです。
質問日時：
2024/4/15 16:58:49
解決済み
解決日時：
2024/4/22 14:41:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 334 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/22 14:41:31
協会に未加入でも、不動産業者を監督する不動産指導課が各都道府県の都庁、県庁等にありますから、そこで相談下さい。説明義務違反と不当利得です。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/4/16 12:42:46
結論から言うと、無理です。
まず、前提としてですが、賃料というのは「時価」なんです
今がどうかと、契約した当時にどうだったかは別の話です。
また、その時々の事情や部屋の状態ごとで、金額も条件設定も異なります
例えば駐車場が余っているならセット強制、逆に足りなさそうなら
新規申込者限定で料金設定もUPなど、これは家主の自由です。
本件の場合、他の回答でのやり取りを引用しますが
＞賃貸借契約書と駐車場契約書が別になっていて、それぞれ80,000円と0円
と書かれていました
と言う事は、質問主さんが契約された時点での家主の意向は
駐車場は0円のサービスで家賃8万と解するのが合理的でしょう
でなければ、家主もこのような条件設定を了承して契約しません。
（この内容で契約をしたのは仲介業者ではなく、家主なのですから）
少なくとも、このような不自然な契約書を否定して、駐車場相当分を
家賃から減額できたはずという根拠は見出せません。
まず、前提としてですが、賃料というのは「時価」なんです
今がどうかと、契約した当時にどうだったかは別の話です。
また、その時々の事情や部屋の状態ごとで、金額も条件設定も異なります
例えば駐車場が余っているならセット強制、逆に足りなさそうなら
新規申込者限定で料金設定もUPなど、これは家主の自由です。
本件の場合、他の回答でのやり取りを引用しますが
＞賃貸借契約書と駐車場契約書が別になっていて、それぞれ80,000円と0円
と書かれていました
と言う事は、質問主さんが契約された時点での家主の意向は
駐車場は0円のサービスで家賃8万と解するのが合理的でしょう
でなければ、家主もこのような条件設定を了承して契約しません。
（この内容で契約をしたのは仲介業者ではなく、家主なのですから）
少なくとも、このような不自然な契約書を否定して、駐車場相当分を
家賃から減額できたはずという根拠は見出せません。
A
回答日時：
2024/4/15 18:38:27
A
回答日時：
2024/4/15 17:12:49
不可能。
A
回答日時：
2024/4/15 17:07:32
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