教えて！住まいの先生

売買契約すれば引き渡し前でも地盤調査させてもらえると思われます。

契約前の買うかどうかわからん人に地盤調査させる、お人よしな地主は居ないと思われます。

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☆、質問とする不動産屋は依頼主と買主双方との媒介報酬を得るもの
です。故に双方が公平な立場で建物の目的情報と予算にあったものを
得る為に情報手段を断つのは、重要事項の品質に反するかと思います。
駄目ならばその土地は軟弱地でしょう。その場合は断ることです。

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売主保護というより、地盤調査し、地盤が軟弱な場合、購入を見送られる可能性（商売の失敗）と値引きを要求される可能性（売主と相談のうえ決定した金額との差額の補填）を考えれば、不動産屋が契約前の地盤調査を嫌がっているのです。
売主からのクレームを受けたくない・他の不動産会社に行かれたくないが本当の理由です。

不動産業界の悪しき慣習です。まだまだ少ないですが、最近は地盤調査済で地盤が安全であることを謳っている土地もあります。

①地盤改良工事が必要であった場合を想定しての価格で購入する（100万円～300万円高くなってもこの土地を買うかどうか）
②購入を見送り、他の土地を探す

の二択です。

どうしても地盤調査結果で購入を考えたいのであれば、
無理かもしれませんが、もし地盤が軟弱な場合、不動産屋が地盤改良工事費を出してもらえるか聞いてみたら、折れて、売主に地盤調査の相談をするかもしれません。
または長期に売れ残れば買主優位になるのでそれまで待つのも一考です。

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売主は当然のことです。

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