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教えて！住まいの先生

Q 賃貸に出している自宅マンションを売却して、新しいマンションを購入するかで悩んでおります。家族 2名夫（47）自営業現在休職中妻（49）会社員年収550万

現在賃貸マンションに入居しています。
（家賃11万）
15年前にマンションを2400万で購入しましたが転勤のため現在は賃貸に出しております。（ローン残金1000万）
こちらのマンションがかなり高騰しており、最近同じフロアの物件が3600万円で売却されていることを知りました。
もう転勤で戻ることがおそらくないため、こちらのマンションを売却して（オーナーチェンジ）新しいマンションを購入しようと考えております。

主人が病気で、私自身も現在の仕事がハードで体力に不安があるため、なるべく多額のローンを組まずに購入したいと思っているのですが、いくらぐらいまでのマンションが安全でしょうか？
今考えている物件は4000万程度の物件です。（預貯金は1000万程度）

主人は、無理をせずこのまま賃貸で良いのではないかと言っているためかなり悩んでいます。
老後資金のことも気になりますし、どのようにすれば1番私たち夫婦にとって良い決断となるのかご教示いただけますと幸いです。

質問日時： 2024/4/26 06:38:48 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/4/26 06:39:08

現在のマンションを3600万円で売却し、ローン残金1000万を返済すれば、2600万円の資金が手元に残ると考えられます。預貯金1000万を合わせると、合計3600万円の資金があります。新しいマンションが4000万円であれば、ローンは400万円となります。

しかし、主人の休職中という状況、妻の体力的な不安、老後資金の心配を考慮すると、無理なローンは避けた方が良いでしょう。また、新しいマンション購入に伴う諸費用も考慮に入れる必要があります。

現在の賃貸マンションの家賃と、新しいマンションのローン返済額を比較し、家計に大きな負担がないか確認してみてください。また、老後資金の準備も重要ですので、専門家に相談することをお勧めします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。