教えて！住まいの先生
Q 賃貸の耐震性に関して
現在仕事の関係で東京への引っ越しを考えています。
首都直下型地震の可能性も踏まえ、耐震性についてお聞きしたく、質問させて頂きました。
部屋探しの際に以下の点を考慮しています。
1. 鉄筋コンクリート造
2. 1981年以降に建設
3. 地盤(西側で台地を想定)
そこで質問なのですが、鉄筋で1981年以降を前提とした場合、耐震性に対して築年数の影響はどれほどあるでしょうか？
例として、1990年・2020年に建設された建物で、耐震性に差はあるでしょうか？
首都直下型地震の可能性も踏まえ、耐震性についてお聞きしたく、質問させて頂きました。
部屋探しの際に以下の点を考慮しています。
1. 鉄筋コンクリート造
2. 1981年以降に建設
3. 地盤(西側で台地を想定)
そこで質問なのですが、鉄筋で1981年以降を前提とした場合、耐震性に対して築年数の影響はどれほどあるでしょうか？
例として、1990年・2020年に建設された建物で、耐震性に差はあるでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/31 18:03:18
建築士です。
御存知の様ですが、1981年を境に、耐震基準が大きく変わっています。
それ以降も、毎年の様に細かい基準は変わり続けています。
その中でも、2000年に比較的大きく変わっています。
よって、1990年と2020年では、計算上は違いがある、と言えると思います。
しかし、あくまでそれは「構造基準の計算と施工上の話」です。
1981年の違いほど、明確に差は出ないと思われます。
御存知の様ですが、1981年を境に、耐震基準が大きく変わっています。
それ以降も、毎年の様に細かい基準は変わり続けています。
その中でも、2000年に比較的大きく変わっています。
よって、1990年と2020年では、計算上は違いがある、と言えると思います。
しかし、あくまでそれは「構造基準の計算と施工上の話」です。
1981年の違いほど、明確に差は出ないと思われます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/31 18:03:18
建築士としての意見ありがとうございます。
やはり築年数は浅いに越した事はないが、人命に関わるレベルで差は無いと言う温度感なんですね。
一旦最低限1981年以降で、有れば築浅の物件で探してみようかと思います。
他の方も違う視点からの貴重なご意見ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/3/31 08:57:33
☆、耐震性能は建物の地下支持層や地盤改良杭打ちや基礎から構造と
その耐震に於いても全てに対して、建築基準法等が定める最低基準の
1.00倍以上の求めに対して、1.50倍以上が望ましい建物安全率です。
また、建物の完了の検査済み証があり、住宅瑕疵責任保障法の施行が
された、平成21年以降の建物がより、建築構造の安全性が診られます。
その耐震に於いても全てに対して、建築基準法等が定める最低基準の
1.00倍以上の求めに対して、1.50倍以上が望ましい建物安全率です。
また、建物の完了の検査済み証があり、住宅瑕疵責任保障法の施行が
された、平成21年以降の建物がより、建築構造の安全性が診られます。
A
回答日時：
2022/3/31 00:31:52
正直、不特定の建物を比べるのは難しい事だと思います。
同じ地域の同じRC造でも、お金の掛け方とか設計の考え方が違えば築年数の差よりもっと大きな差が出る可能性が有るからと思うからです。
例えば基準ぎりぎりに最近作られた低コスト建屋と、新耐震に成った頃の分けわかんなくて安全率を掛け過ぎた建物との比較とか･･･
でも平均的に年々新しい工法とか製品が誕生してるような気もするので、新しい方が良いのかもしれません。
（新しい工法の多くは、ベテランを始め作業者の減少に対応した物なのが正直なところだと思いますけど･･･）
同じ地域の同じRC造でも、お金の掛け方とか設計の考え方が違えば築年数の差よりもっと大きな差が出る可能性が有るからと思うからです。
例えば基準ぎりぎりに最近作られた低コスト建屋と、新耐震に成った頃の分けわかんなくて安全率を掛け過ぎた建物との比較とか･･･
でも平均的に年々新しい工法とか製品が誕生してるような気もするので、新しい方が良いのかもしれません。
（新しい工法の多くは、ベテランを始め作業者の減少に対応した物なのが正直なところだと思いますけど･･･）
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