教えて！住まいの先生

以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。
鋼管杭ですね。
4ｍ×5本で２０ｍ、4.5ｍ×35本で157.5ｍ。足すと177.5ｍですね。
ｍ当たり10700円くらいです。
個人的には若干高いかな？と思える金額ですが、搬入の状況とか敷地の形状とか考えるとそのくらいも有りです。
柱状改良ができないのは”腐植土”が関係しているかもしれません。

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大手S住宅OBですが
地盤改良は
100万で安くついたと判断しますし
0円なら大喜びです。

ざっくり200万
仕方ないと受け止めます。

20〜30mの杭を知ってますから
まだまだと受け止めます。

ただ施工会社に価格交渉の相談をしてみてください。

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☆、質問の件は建築主の設計者が、地質調査会社の報告書の考査は
国交省告示の規定で基礎による支持層と地下10m迄の地質調査報告
書から2.mまでと5.m迄の検討結果で判断としています。其れらの
考査の欠陥を診るべきです。但し、必要だとしてもかなり割高です。

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住宅の品質確保の促進等に関する法律で、契約不適合工事、構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵担保責任を10年間負担する事になっています。その前提として建築会社は家を建てる際に地盤調査を行わなくてはなりません。

大手は安心と言う声は聞こえますが、同じ地盤調査結果でも、保証期間が長い程地盤改良工事の必要性は高く、保証期間が長い程、同じ工事でも工事代金は高額なのです。保証が長い分高額な支払いをしますので強くなくてはなりません。

地盤調査は建築会社毎に行います。他社のデータは参考にはしても、自社データでないと瑕疵担保責任は負えないのです。


地盤改良工事の費用は、小さな工務店などの在来工法、耐圧盤基礎では30坪から40坪の総二階の住宅では。
1mから2m深度の表層改良工事で30万円から50万円
2mから5m深度の柱状改良工事では40万円から100万円
5m以上の鋼管杭工事では3mから10mで50万円から120万円です。

大手住宅メーカーは資金計画書に記載された地盤改良工事費用を下回る事は有りません。200万円から400万円は掛かります。

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