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教えて！住まいの先生

Q ３階建ての家が最近揺れるようになりました。新築建売で購入して６年経ちました。4年ほど経ち３階の廊下（２部屋あります）を人が歩いたり、反対の別部屋で人が動くと

寝室のベットで揺れを感じます。
購入当初はなかった揺れなので不安です。

また３階の寝室の扉の締まりが悪くなったり、閉めても隙間があり
歪んでいるような気がします。

家の詳細は木造３階建準防火１階ビルトイン駐車場屋根なし屋上付きです。
建坪は10坪ほどです。

家の前の道路はバスやトラックが通ることもあり、その際は揺れる時はありました。
車や風などで揺れるのは新築時からあり、もう気にしていませんが
揺れていなかった部分で揺れるようになったのは不安しかありません。

今後の対処としてどうすればいいのでしょうか？

①購入不動産屋に連絡する
②ホームインスペクションで検査する
③気にしない

どれがいいのでしょうか？

仮にホームインスペクションで検査して貰うとすると費用はどのくらいかかりますか？

また、原因が分かった場合の修理費用は保証されるのでしょうか？
欠陥住宅だった場合、ホームインスペクションの費用の請求できたりするのでしょうか？

ご回答、宜しくお願い致します。

質問日時： 2023/6/18 12:52:25 解決済み解決日時： 2023/7/10 18:06:02
回答数： 2 ｜閲覧数： 1729 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/7/10 18:06:02

☆、質問とする建物が地下地盤の軟弱地に建築であり、地盤改良の杭打

ちをしても建物の自沈はしないです。だが、車両の通行や地震強風で
は建物は地下基礎に免振装置がないので、建物は当然として揺れます。

先ずは自身で、建物の二階床に水平確認とし、ビ－玉を置くことです。
簡単に流れれば、1.00m定規に水平器で3/1000未満勾配は危険が薄
く、S:6/1000㎜以上だと構造的な建物瑕疵が高いと判断されます。

②、先の結果で基礎にも亀裂や壁にも亀裂の存在、建築確認済証の一
式図書に完了検査済証や住宅瑕疵保証保険証の10年保証がなければ
売主違反で、都道府県庁の建築指導係と相談と行政指導の依頼をする。