教えて！住まいの先生

アパート、マンション全体に言える事なんですけど
他の部屋と配水管が同じなので、貴方の使い方だけじゃどうにもならないとこがあります

配水管トラブルで１番多いのがその油なんですけど
配水管から、外に流す為の傾斜が足りなくて、油詰まりが起こる事が古い建物だとよくあります
貴方自身に過失は一切無いんでそこは心配しなくて大丈夫です

問題は管理会社よりも大家さんなんですよ
管理会社は業者の手配等すぐできるんですけど、大家さんがお金を出さないなら、誰もお金を出す人がいないので、どうすることもできないんです
家賃が大家さんへ、大家さんが管理費用を管理会社へ、管理会社から業者さんへ
この流れなんです
大家さんが、やっていいよと言わない限り管理会社も動けない現状があります

まず、手配した業者さんの費用ですが
これは管理会社さん次第になるので、請求可能かどうかは直接聞いてみてください
領収書があれば恐らく払ってくれるとは思うんですけど…

部屋を使えなかった間の家賃減額はかなり難しいです
厳密に言えば、１日辺りの金額を割り出して減額することはできるんですけど
基本的にはありえないです
裁判すれば減額できますけど、裁判費用でさらにマイナスになるので、管理会社から大家さんへ相談してもらうのが良いかと
実際使えなかった期間というのを証明するものがないので難しいんです

水浸しになってしまった物品ですが
家電、家具はまさにこのような事態になった時用の保険があるので、それが使えるんですけど
食品や、安い小物、衣類は保険の対象外になります
保険の対象外になる場合も、管理会社や大家さん次第になっちゃいます
基本的には保険適応外なら払ってくれないと思います

どこかの管理会社の下についてるリフォーム業者より

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