教えて！住まいの先生

川崎市の２DK５２平米メゾネットの退去費用が１６万程度請求されております

畳表替え ６畳 36300円
襖 ５枚 16500円
襖 穴あき １箇所 7700円
ルームクリーニング 85000円
廊下の壁穴補正（穴埋め） 11000円
インボイス制度のため 税込価格となっております。

廊下の壁穴補正と 襖の穴あき 部分は私の過失なので払うべきものとして認識しております。

契約書の特記事項に
クリーニング代金全額負担と畳・襖の交換全額負担と記載されております。

協会やいろいろなところへアドバイスをいただきましたが
全額負担と記載はあるが金額が明記していないため
双方が納得していない状態での支払いは有効ではないとの回答でした。

つまり減額交渉の余地はあるとのことでした。

皆様の意見として
減額交渉を行う上での妥当な金額とその理由
あとは交渉が決裂した場合に 契約者の大家さんへ
簡易裁判にて 敷金返金訴訟を行うことへのアドバイスなどをいただけますでしょうか？

料金は
クリーニング代は３−４万円程度が妥当と知人の不動産会社から言われました。


今回のポイントは 全て交換費用を全額負担するべきなのか？ということです
ちなみに１５年ほどこちらの家を賃貸しております。

電話で管理会社とお話しした際
２Fのフローリングが少し汚れているので一万円ほど高く設定しておりますといっておりました。
ただ、耐用年数６年を経過した資産価値０−１円の床をリフォームせずに清掃をしている
という推測になりますので
この場合の床の清掃代金はこちらが払うべきものなのか疑問があります。

まずは皆様の意見をお待ちしております

よろしくお願いします。