教えて！住まいの先生

欲しいんでしょ
個人的には建て替え一択ですね
リフォームするにしてもきっちりお金かけないと・・・
ちなみに地下鉄出口隣のアパートに引っ越しましたけど楽でいいわ

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

即金で対応が出来るか否かです
可能で惜しくない範囲なら買い

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

まぁそこまで悪くない条件とも思いますが、私であれば買いませんかね
理由としてはまず貸すまでに合計500万係るという部分で
あなたが書かれてる賃貸条件で投下資本を回収するまでに純粋に
綺麗に約12年程度かかるという部分

単純に利回りとしてはそこまで悪くはないとも言えますが、築年数が
相当行ってるという部分で、まず現状から
「値上がりが期待できそうにない」ので、その間に
「転売でのキャピタルゲインが期待できそうにない」という事を
考慮すれば、完全に「インカムゲインでの期待」となり、
それを手にする為には、純粋に12年以上の時間を
待たないといけないという部分・・

その12年間の間に家賃が確実に6万円を維持できるか？
古いという部分で賃貸が空いてしまう期間が合計どの程度発生するか？
その間に管理費関係が高騰しないか？修繕費がいくらかかるか？

この辺のTOTAL考慮で・・・うーん・・・・・という感じですかね

業者であればリフォームなどの初期投資ももう少し抑えられると
思うけどもその業者ですら自分で持とうとしないのも
そういった判断ではないかと思います

これがせめて平成以降の新耐震基準で建てられたもっと若い物件で有れば
利回りがもう少し悪くても値上がり期待が持てれば
前向きに考えたかもですね

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

築44年の物件を純利回り8％で購入するのは、赤字を覚悟しなければなりません。
それでも、投資したいなら、「どうぞ。」と思います。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

こんな物件なら、即購入です。

利益が出なくても暇つぶしになります。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら