教えて！住まいの先生
Q 自営業 住宅ローン 自営業20年、去年の所得250万、直近3年の平均200万。
1500〜2000万の中古戸建てを購入したいため、頭金半分ぐらいでローンを組みたいです。返済期間は20年。他に返済中はありません。未納・滞納経験ありません。
審査通りますでしょうか。
おすすめの金融機関はございますでしょうか。
物件は探している最中で、リフォームが必要な場合は、その費用も組み入れて上記予算です。
それともリフォームローンは別口で組んだ方がいいでしょうか。
審査通りますでしょうか。
おすすめの金融機関はございますでしょうか。
物件は探している最中で、リフォームが必要な場合は、その費用も組み入れて上記予算です。
それともリフォームローンは別口で組んだ方がいいでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/11 21:27:56
今年の所得を300〜400万に出来ませんか？
フラット35なら今期のみで見てくれるので300なら2000万、400なら2800万いけます。基本的に住宅ローンに現金を出す行為はめっちゃ損です。日本人は倫理観とか道徳とかで借金はダメな物と言われがちですが、住宅ローンは話が違います。全額ローンに出来るように努力した方が良いと思います。
資金があるなら、今期の所得を増やして今期のみで見てくれる銀行を探しましょう。フラット35なら確実に通りますが金利が少しだけ高いのでJAとか地銀をあたって最後の手段でフラット35に挑みましょう、
住宅ローンは全額ローンが絶対良いです。来年癌になれば払ったお金は捨てたと同じです。
何も信用情報に傷がなく、所得が借入に対してあっていれば住宅ローンは絶対通ります。
フラット35なら今期のみで見てくれるので300なら2000万、400なら2800万いけます。基本的に住宅ローンに現金を出す行為はめっちゃ損です。日本人は倫理観とか道徳とかで借金はダメな物と言われがちですが、住宅ローンは話が違います。全額ローンに出来るように努力した方が良いと思います。
資金があるなら、今期の所得を増やして今期のみで見てくれる銀行を探しましょう。フラット35なら確実に通りますが金利が少しだけ高いのでJAとか地銀をあたって最後の手段でフラット35に挑みましょう、
住宅ローンは全額ローンが絶対良いです。来年癌になれば払ったお金は捨てたと同じです。
何も信用情報に傷がなく、所得が借入に対してあっていれば住宅ローンは絶対通ります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/11 21:27:56
どうも所得２００万台だと審査の反応がキビシイ感じです。金融機関を選べば通らなくもないかと思いますが。。
フリーランスとして、今まで税金対策のため経費を多くして所得を低くしていました。まもなく確定申告なので、おっしゃる通り、もう少し所得を増やしてから挑もうと思います。
住宅ローンに対する考え方も納得です。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/2/5 22:47:41
多分わりとどこでも通ります。
もしも通らなければ返済期間を35年にしておいて
繰り上げ返済すればよいでしょう。
自営業の所得250万は年収700万くらいのものなので
支払いが苦しいということもないでしょう。
もしも通らなければ返済期間を35年にしておいて
繰り上げ返済すればよいでしょう。
自営業の所得250万は年収700万くらいのものなので
支払いが苦しいということもないでしょう。
A
回答日時：
2024/2/5 17:07:23
生活いっぱいでは？大丈夫ですか？
ローンは通常50才までに完済して、以降は老後資金になります。
自営なら年金基金とかは？掛けてますか？
手持ち資金で半分程度は入れて、繰り上げ返済していくのが１番ですね。
ローンも特に自営審査が厳しいですから、銀行より信用金庫やJAなどが借りやすいです。
また、住宅は40年が寿命です。どんなに綺麗にリフォームしても元管は替えられませんから。見た目は30代でも内臓は80代みたいな物です。
貴方のご年齢が判りませんので、掻い摘まんで記載しました。
ご参考になれば幸いです。
ローンは通常50才までに完済して、以降は老後資金になります。
自営なら年金基金とかは？掛けてますか？
手持ち資金で半分程度は入れて、繰り上げ返済していくのが１番ですね。
ローンも特に自営審査が厳しいですから、銀行より信用金庫やJAなどが借りやすいです。
また、住宅は40年が寿命です。どんなに綺麗にリフォームしても元管は替えられませんから。見た目は30代でも内臓は80代みたいな物です。
貴方のご年齢が判りませんので、掻い摘まんで記載しました。
ご参考になれば幸いです。
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