教えて！住まいの先生
Q 賃貸住宅の家賃 共益費について 子供が新社会人になるため一人暮らしで都内にワンルームの アパートを借りる事になったのですが
管理元である不動産屋さんのHPでも実際にお店でもらった物件情報にも
家賃70,000円 共益費3,000円と書かれておりました。（合計73,000円）
そして初期費用を含めた請求書をもらったのですが
そこには家賃68,000円 共益費5,000円と書かれております。
合計額は73,000円ですので支払う額は同じです。
ちなみに
不動産会社が管理を行っている物件なので仲介手数料は 0円
敷金も 0円
不動産屋さんは「家賃は可能でしたらあと1,000円値引きできるようオーナーに交渉してみる」と言ってくれたけど「出来ませんでした」というやり取りがありました。
ロフト付き物件で天井が高く最初から吊り下げ型のシーリングライトが
備え付けられており、ただ古く昔の蛍光灯で 嫌だなあといったら
オーナーに掛け合ってくれて新品のLED器具へ交換してくれました。
あと保証会社をつけるのがこの物件の条件でした。
借りる側にとっては総額は変わらない
敷金や仲介手数料は 0だから特に損も得もない
保証会社の毎月の保証料や2年後の契約更新手数料は
家賃が高いより安い方が得だと思います。
逆に管理会社はオーナーからの仲介料が少なくなると思います。
正式な契約書の取交しを来週するのですが
指摘すべきか黙ってこのまま契約すべきか（契約書をまだ見ていない）
借りる側にとって何かデメリットはあるでしょうか？
新社会人で保証会社の審査を通りやすくするために家賃を少なくした？
（その地域の家賃相場でみたら いたって平均的な額です）
※勤め先からの住宅手当等はありません。
家賃70,000円 共益費3,000円と書かれておりました。（合計73,000円）
そして初期費用を含めた請求書をもらったのですが
そこには家賃68,000円 共益費5,000円と書かれております。
合計額は73,000円ですので支払う額は同じです。
ちなみに
不動産会社が管理を行っている物件なので仲介手数料は 0円
敷金も 0円
不動産屋さんは「家賃は可能でしたらあと1,000円値引きできるようオーナーに交渉してみる」と言ってくれたけど「出来ませんでした」というやり取りがありました。
ロフト付き物件で天井が高く最初から吊り下げ型のシーリングライトが
備え付けられており、ただ古く昔の蛍光灯で 嫌だなあといったら
オーナーに掛け合ってくれて新品のLED器具へ交換してくれました。
あと保証会社をつけるのがこの物件の条件でした。
借りる側にとっては総額は変わらない
敷金や仲介手数料は 0だから特に損も得もない
保証会社の毎月の保証料や2年後の契約更新手数料は
家賃が高いより安い方が得だと思います。
逆に管理会社はオーナーからの仲介料が少なくなると思います。
正式な契約書の取交しを来週するのですが
指摘すべきか黙ってこのまま契約すべきか（契約書をまだ見ていない）
借りる側にとって何かデメリットはあるでしょうか？
新社会人で保証会社の審査を通りやすくするために家賃を少なくした？
（その地域の家賃相場でみたら いたって平均的な額です）
※勤め先からの住宅手当等はありません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/8 16:52:41
元管理会社の者です。
変更されてる理由を聞かされてないなら確認すべきですね。
普通に疑問のままではしっくり来ないでしょうから…スッキリさせるべき。
デメリットはないですよ。
むしろ賃料が安くなってるのは何かとお得です。
違約金とか色々と「賃料1ヶ月分」が適用されるので…安くなってるならもしもの時に安く済むということになりますから。
＞保証会社の毎月の保証料や2年後の契約更新手数料は家賃が高いより安い方が得だと思います。
これは関係ないです。
保証会社の審査は賃料総合計額ですので。
初回保証委託料は賃料と共益費の「合算」で計算してます。
なたはデメリットないけど確認はした方が良いと思いますよ。
変更されてる理由を聞かされてないなら確認すべきですね。
普通に疑問のままではしっくり来ないでしょうから…スッキリさせるべき。
デメリットはないですよ。
むしろ賃料が安くなってるのは何かとお得です。
違約金とか色々と「賃料1ヶ月分」が適用されるので…安くなってるならもしもの時に安く済むということになりますから。
＞保証会社の毎月の保証料や2年後の契約更新手数料は家賃が高いより安い方が得だと思います。
これは関係ないです。
保証会社の審査は賃料総合計額ですので。
初回保証委託料は賃料と共益費の「合算」で計算してます。
なたはデメリットないけど確認はした方が良いと思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/8 16:52:41
ありがとうございます。
特にデメリットはなさそうなので安心しました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/8 14:11:13
こんにちは。
都心某不動産屋さんに勤務しております。
お答えいたします。
家賃総額が変わらないのであれば借主のデメリットは無いと考えてもらって問題ないです。
敷金礼金が安くなる等メリットがあります。
審査は総賃料で審査するのであまり関係ないです。
参考までにどうぞ
都心某不動産屋さんに勤務しております。
お答えいたします。
家賃総額が変わらないのであれば借主のデメリットは無いと考えてもらって問題ないです。
敷金礼金が安くなる等メリットがあります。
審査は総賃料で審査するのであまり関係ないです。
参考までにどうぞ
A
回答日時：
2024/2/8 14:03:32
家賃と共益費の内訳が変わったことについて、特に借りる側にデメリットはないと思われます。ただし、家賃が下がった分、共益費が上がったということは、共益費の部分が増えたということになります。共益費は、共用部分の清掃費や管理費などを含むため、その分が増えたということは、その費用が増えた可能性があります。しかし、総額が変わらないのであれば、特に問題はないと思われます。契約書を見る際には、家賃と共益費の内訳、そしてその他の費用（保証料など）についてしっかりと確認してください。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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