教えて！住まいの先生
Q 大きな土地を例えば3等分とか7等分位されて 建売を建てて、よく販売されてると思うのですが
それだったら、同じ位の価格で築浅(築10年以内位)中古一軒家を購入した方が、オススメでしょうか？おそらく最初は3000万円以上したであろう家が2000〜2700万円位で売られてるので‥室内の壁は張り替え必要かも知れませんが‥
私は予算2000〜2900万円位で
一戸建て購入検討中(中古、新築、両方見ております)
埼玉の都会でも田舎でもない町です
コメントやアドバイス
よろしくお願いいたします
私は予算2000〜2900万円位で
一戸建て購入検討中(中古、新築、両方見ております)
埼玉の都会でも田舎でもない町です
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よろしくお願いいたします
質問日時：
2024/2/13 22:06:26
解決済み
解決日時：
2024/2/18 23:14:45
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 201 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/18 23:14:45
しっかりとした質の良い築20年くらいの中古をお勧めします。
質問者様が書かれている「最初はいくらした」という発想が重要です。
一戸建てを購入する場合、土地と建物を一緒に買うことになります。
したがって、不動産価格=土地の価格＋建物の価格です。
このうち、時と共にどんどん下がっていくのが「建物の価格」です。
土地の価格も動きますが建物の価格のように時間に応じて必ず減っていく、ということはなく、場合によっては地価が上昇することもあります。
新築で3000万円の家と、築20年で3000万円の家があるとします。前者は建物価格最大の状態で、後者は、建物の価値は、良い物件でも新築時の1/3とかになっていると思います。あくまで例ですが
新築=土地1000万円+建物2000万円
築20年=土地2000万円+建物1000万円 (元々3000万円)
のようになっていたりするわけです。
実際、建売だと土地が小さい傾向があるので、そもそも築20年のほうが土地が広かったりするわけですね。
さらに大事なのは、家が古くなって建物の価値が本当にゼロになった時、より価値が残るのはどちらか、という話で、答えは築20年ということになります。同じローンを払うのでも、価値の下がるものに払うのか、ということですね。
ちなみに築浅の物件をなぜお勧めしないかというと、理由は二つです。
(1) 築浅なので今後の価値の目減り幅が大きく中古のお得感に欠けます
(2) いかなる理由であれ前オーナーが「長く住めなかった家」です
実際は、築20年以上だけれどもそうは見えないくらい綺麗な家を見つけて購入するのは大変ですが、個人的に最もお得感があると思うので、おすすめしました。
お役に立てれば幸いです。
質問者様が書かれている「最初はいくらした」という発想が重要です。
一戸建てを購入する場合、土地と建物を一緒に買うことになります。
したがって、不動産価格=土地の価格＋建物の価格です。
このうち、時と共にどんどん下がっていくのが「建物の価格」です。
土地の価格も動きますが建物の価格のように時間に応じて必ず減っていく、ということはなく、場合によっては地価が上昇することもあります。
新築で3000万円の家と、築20年で3000万円の家があるとします。前者は建物価格最大の状態で、後者は、建物の価値は、良い物件でも新築時の1/3とかになっていると思います。あくまで例ですが
新築=土地1000万円+建物2000万円
築20年=土地2000万円+建物1000万円 (元々3000万円)
のようになっていたりするわけです。
実際、建売だと土地が小さい傾向があるので、そもそも築20年のほうが土地が広かったりするわけですね。
さらに大事なのは、家が古くなって建物の価値が本当にゼロになった時、より価値が残るのはどちらか、という話で、答えは築20年ということになります。同じローンを払うのでも、価値の下がるものに払うのか、ということですね。
ちなみに築浅の物件をなぜお勧めしないかというと、理由は二つです。
(1) 築浅なので今後の価値の目減り幅が大きく中古のお得感に欠けます
(2) いかなる理由であれ前オーナーが「長く住めなかった家」です
実際は、築20年以上だけれどもそうは見えないくらい綺麗な家を見つけて購入するのは大変ですが、個人的に最もお得感があると思うので、おすすめしました。
お役に立てれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/2/15 21:23:09
新築でも格安を謳っているハウスメーカーはあまりおすすめできません。
住んだ後に色々問題が出てくるとよく聞きます。
中古で古そうな感じでも
元々良い値段だったしっかりとした物件を探せば安心して住めると思います。
見た目はリフォームで何とかなりますしね。
何を第一に考えるかによりますが
私であれば
地震など自然災害を想定したときに安心できる家を探したいと思います。。。
住んだ後に色々問題が出てくるとよく聞きます。
中古で古そうな感じでも
元々良い値段だったしっかりとした物件を探せば安心して住めると思います。
見た目はリフォームで何とかなりますしね。
何を第一に考えるかによりますが
私であれば
地震など自然災害を想定したときに安心できる家を探したいと思います。。。
A
回答日時：
2024/2/14 14:41:04
新築がいいと思いますよ。
建売の面積が狭くて、スペックも低いタイプ・中古物件がスペック高くて、明らかに広いとか、相当な差がないと。
１０年たってたら機器は古いし、補償対象外なので全とっかえが必要になります。それだけでも数百万。外壁、屋根も数百万。なので、３０００万が２０００万でも得ないと思いますよ。
新築なら、住宅ローン控除も使えるし、１０年保証もありますからね。
５０００万を買うのか２０００万を買うのかなら悩むかもですが。。。
新築で３５００、中古で２０００なら新築一択。
建売の面積が狭くて、スペックも低いタイプ・中古物件がスペック高くて、明らかに広いとか、相当な差がないと。
１０年たってたら機器は古いし、補償対象外なので全とっかえが必要になります。それだけでも数百万。外壁、屋根も数百万。なので、３０００万が２０００万でも得ないと思いますよ。
新築なら、住宅ローン控除も使えるし、１０年保証もありますからね。
５０００万を買うのか２０００万を買うのかなら悩むかもですが。。。
新築で３５００、中古で２０００なら新築一択。
A
回答日時：
2024/2/14 11:33:31
A
回答日時：
2024/2/14 05:13:03
A
回答日時：
2024/2/13 23:25:30
質の高い中古で気に入った物件があれば良いと思います。耐震性と断熱性を比較されると良いと思います。
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