教えて！住まいの先生
Q 土地購入に関して教えて下さい。 既存宅地の建築できる市街化調整区域の土地があります。
比較的安価ですが、元畑で土地改良に地盤調査、浄化層設置に上水道引き込みに電気もスッキリポールという電柱を建てなきゃいけないみたいで結局高くなります。
方や、建物付きの土地があります。こちらは建物解体費用掛かりますが大きな建物ではなく木造で建坪20坪位だと思われます。
どちらがお得に新しい建物建てれるようになりますか？建物付きの方は市街化区域で上下水道、浄化層付きで電気も通っております。
また建物付きの方は元は田んぼですが今は宅地化されているので地盤調査などいらず、解体すればすぐ建築に掛かれるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
方や、建物付きの土地があります。こちらは建物解体費用掛かりますが大きな建物ではなく木造で建坪20坪位だと思われます。
どちらがお得に新しい建物建てれるようになりますか？建物付きの方は市街化区域で上下水道、浄化層付きで電気も通っております。
また建物付きの方は元は田んぼですが今は宅地化されているので地盤調査などいらず、解体すればすぐ建築に掛かれるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
質問日時：
2024/3/11 11:12:35
解決済み
解決日時：
2024/3/21 21:50:33
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 77 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/21 21:50:33
見積もり貰えばよいのでは？
と思いますがそうはいかないのでしょうか？
地盤調査（1段階目）...0~5万
地盤調査（2段階目※必要であれば）...20~30万
表層の改良や伐採など...40万
地盤改良※必要であれば...50~100万※非常に軟弱な地盤だと400万
浄化槽...60~80万
上水道...本管までの距離によって
スッキリポール...50万
調整区域の場合だとこれくらいかかります。
＞また建物付きの方は元は田んぼですが今は宅地化されているので地盤調査などいらず、解体すればすぐ建築に掛かれるのでしょうか？
できません。というのも設計される建築物によって重量も大きさ、設置場所も違うので地盤にかかる負荷が変わります。再度調査と必要であれば改良が必要です。
と思いますがそうはいかないのでしょうか？
地盤調査（1段階目）...0~5万
地盤調査（2段階目※必要であれば）...20~30万
表層の改良や伐採など...40万
地盤改良※必要であれば...50~100万※非常に軟弱な地盤だと400万
浄化槽...60~80万
上水道...本管までの距離によって
スッキリポール...50万
調整区域の場合だとこれくらいかかります。
＞また建物付きの方は元は田んぼですが今は宅地化されているので地盤調査などいらず、解体すればすぐ建築に掛かれるのでしょうか？
できません。というのも設計される建築物によって重量も大きさ、設置場所も違うので地盤にかかる負荷が変わります。再度調査と必要であれば改良が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/21 21:50:33
有難うございます。そういう回答欲しかったです。◯◯に幾ら、〇〇に幾らと。まだそこまで話進んでないのでザックリ幾らか聞いても不動産屋言わないんですよ。後で高額になれば駄目だからかも知れませんが。当たり外れあるので結局皆さん50坪位の宅地造成地買うのですかね。
最低100坪欲しいと思えばお金掛かるって事ですね。建てたい地域に広い造成地が売ってません。
回答
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A
回答日時：
2024/3/11 18:52:06
☆,質問の件での都市計画区域内で市街化調整区域内の既存建物を購入
は宅建法の媒介や不動産登記法の名義変更の登記は、法的に可能です。
但し、都市計画法第34条の適合者の以外は、既存宅地でも都市計画法
の同意証か開発許可証がないと、建築確認申請も受付けとなりません。
は宅建法の媒介や不動産登記法の名義変更の登記は、法的に可能です。
但し、都市計画法第34条の適合者の以外は、既存宅地でも都市計画法
の同意証か開発許可証がないと、建築確認申請も受付けとなりません。
A
回答日時：
2024/3/11 15:52:31
地盤調査は建築確認申請に必要です。（計画建物に対し地盤の安全を確認する必要があります。
新規インフラの整備は場所により100万円～1000万円くらい差が大きくちゃんと確認する必要があります。
また、建物の解体は100万円程度ですが、現建物下に改良工事や何かが埋まっている場合、その撤去を行うことも必要で、その費用も差（場合によっては数百万）が激しく、これも事前に現建物の情報を確認しなければ分かりません。
どちらの土地が得なのかは今の情報だけでは判断はできません。
新規インフラの整備は場所により100万円～1000万円くらい差が大きくちゃんと確認する必要があります。
また、建物の解体は100万円程度ですが、現建物下に改良工事や何かが埋まっている場合、その撤去を行うことも必要で、その費用も差（場合によっては数百万）が激しく、これも事前に現建物の情報を確認しなければ分かりません。
どちらの土地が得なのかは今の情報だけでは判断はできません。
A
回答日時：
2024/3/11 12:51:11
建物解体は坪４万円も出せば出来ると思いますが、いかんせん情報が少なすぎて比較できません。
ちなみに市街化調整区域では、既存建物（20坪）を建替える時は、規模・構造を大きく変えることが規制されますのでどんな建物を計画されているのか分かりませんが、ご注意ください。
ちなみに市街化調整区域では、既存建物（20坪）を建替える時は、規模・構造を大きく変えることが規制されますのでどんな建物を計画されているのか分かりませんが、ご注意ください。
A
回答日時：
2024/3/11 12:00:01
そもそも既存宅地の制度は現在廃止されています。
その土地はあくまで「許可が下りれば建築できる」という土地だと思われます。
不動産屋は売るためにうまい話しか言わないので、鵜吞みにせずに
ちゃんと調べて買った方がいいですよ。
その土地はあくまで「許可が下りれば建築できる」という土地だと思われます。
不動産屋は売るためにうまい話しか言わないので、鵜吞みにせずに
ちゃんと調べて買った方がいいですよ。
A
回答日時：
2024/3/11 11:21:02
質問がぼろぼろですね。まず既存宅地なら畑ではないとは思います。
また市街化区域で上下水道なら浄化槽はいりません。
いずれにしても推測からお答えしますが20坪の建物なら解体費は高くても100万ですね。
水道引き込みは安くてもメーター1万、浄化槽が100万、造成が1坪1メートル上げるのに1万 地盤改良が100万ですね。
以上を踏まえて考えるとよいですね。
また市街化区域で上下水道なら浄化槽はいりません。
いずれにしても推測からお答えしますが20坪の建物なら解体費は高くても100万ですね。
水道引き込みは安くてもメーター1万、浄化槽が100万、造成が1坪1メートル上げるのに1万 地盤改良が100万ですね。
以上を踏まえて考えるとよいですね。
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