教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの形状的な耐震強度について質問です。 新築のマンションの内装や立地が気に入り申込をしたのですが、 マンションの構造的に横に長い直方体に近い形
(上層階にいくと少し部屋数が少なくなり横幅が短くなる)で、
1フロアに住戸は一列分なので奥行はあまりないです。
また、一階部分が駐車場や駐輪場で空洞部が多いです。(画像)
こういったマンションで、南海トラフ級の大地震が来た場合、どこかの階が倒壊する恐れはあるのでしょうか？
今年できた新築、かつ有名ブランドのマンションなので耐震基準等はクリアしてて、恐らく強度計算などもされてるとは思いますが、
一般的に横長のマンションや一階に空洞が多いマンションは地震時に一階がつぶれたりどこかの階が倒壊しやすい、などとネットで見たので少し心配です。
1フロアに住戸は一列分なので奥行はあまりないです。
また、一階部分が駐車場や駐輪場で空洞部が多いです。(画像)
こういったマンションで、南海トラフ級の大地震が来た場合、どこかの階が倒壊する恐れはあるのでしょうか？
今年できた新築、かつ有名ブランドのマンションなので耐震基準等はクリアしてて、恐らく強度計算などもされてるとは思いますが、
一般的に横長のマンションや一階に空洞が多いマンションは地震時に一階がつぶれたりどこかの階が倒壊しやすい、などとネットで見たので少し心配です。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/3/21 16:29:41
新築マンションなら心配する必要は有りませんね、一階がピロティーでも、倒壊しないように設計されています。
A
回答日時：
2024/3/21 00:52:41
ひと言でいえば「考えすぎです。心配いりません」。
A
回答日時：
2024/3/20 23:22:26
なんか、barさん以外はみなさん専門家でもないのに好き勝手に間違った事を言ってますね。barさんも少し間違ってる。
ピロティ構造とは1階に耐震壁(耐力壁とは言いません）がないラーメン構造なのに対し、2階から上が耐震壁構造である構造形式を指します。
ピロティ構造の弱点は、水平剛性（建物の地震時の変形しにくさ）がピロティ階で急激に低下する事により、ピロティ階の柱に多大な軸力と曲げモーメントとせん断力が作用し、柱の軸圧壊やせん断破壊が起こり、層崩壊する可能性がある事です。
1981年以前の建物は、これらは考慮されていませんが、それ以降の建物はきちんと考慮(剛性率と言います）して設計されています。
また、有名ブランドマンションだとピロティ構造を採用する場合の社内規定があります。たとえばピロティ階の耐震壁の枚数は上階の半分以上入れるとか、2/3以上入れるとか。
また、圧壊やせん断破壊しないよう、独自に厳しい基準を設けています。
添付の写真はよくわかりませんが、1階で全ての耐震壁がなくなっているわけではありませんよね。
ご心配ならば、設計者に直に聞いてみる事です。あ！不動産会社の営業マンや施工者ではありませんよ。設計者ですよ。その設計者の中でも、耐震設計を担当している構造設計者に。
そうすると、何百頁もある構造計算書を
説明してくれますよ。
この知恵袋でのやりとりには限界があります。一生に一度の買い物なのだから、是非、直に説明を受けて下さい。
1級建築士より上位の構造設計1級建築士より
ピロティ構造とは1階に耐震壁(耐力壁とは言いません）がないラーメン構造なのに対し、2階から上が耐震壁構造である構造形式を指します。
ピロティ構造の弱点は、水平剛性（建物の地震時の変形しにくさ）がピロティ階で急激に低下する事により、ピロティ階の柱に多大な軸力と曲げモーメントとせん断力が作用し、柱の軸圧壊やせん断破壊が起こり、層崩壊する可能性がある事です。
1981年以前の建物は、これらは考慮されていませんが、それ以降の建物はきちんと考慮(剛性率と言います）して設計されています。
また、有名ブランドマンションだとピロティ構造を採用する場合の社内規定があります。たとえばピロティ階の耐震壁の枚数は上階の半分以上入れるとか、2/3以上入れるとか。
また、圧壊やせん断破壊しないよう、独自に厳しい基準を設けています。
添付の写真はよくわかりませんが、1階で全ての耐震壁がなくなっているわけではありませんよね。
ご心配ならば、設計者に直に聞いてみる事です。あ！不動産会社の営業マンや施工者ではありませんよ。設計者ですよ。その設計者の中でも、耐震設計を担当している構造設計者に。
そうすると、何百頁もある構造計算書を
説明してくれますよ。
この知恵袋でのやりとりには限界があります。一生に一度の買い物なのだから、是非、直に説明を受けて下さい。
1級建築士より上位の構造設計1級建築士より
A
回答日時：
2024/3/20 22:15:22
自分なら絶対に買いません、震度7に合えば解体するようになると思います。
A
回答日時：
2024/3/20 20:03:07
☆、質問とする建物と限らず、建築基準法第7条の完了検査済証
があれば、建物の形状で同じ新築でも多少の差はあっても最低の
基準以上を満たした建物となります。それ以上かは構造計算書と
地盤地質調査報告書を一級建築士設計事務所へ持参をして、耐震
診断を有料で依頼で、見た目でない安全率の診断は可能です。
があれば、建物の形状で同じ新築でも多少の差はあっても最低の
基準以上を満たした建物となります。それ以上かは構造計算書と
地盤地質調査報告書を一級建築士設計事務所へ持参をして、耐震
診断を有料で依頼で、見た目でない安全率の診断は可能です。
A
回答日時：
2024/3/20 17:18:36
一般から言えば画像のような構造だと耐力壁が無い1階部分が倒壊しやすいでしょうね
A
回答日時：
2024/3/20 15:40:37
一階部分を柱構造として、駐車場に利用する建物をピロティ方式という建物ですね。
阪神淡路大震災の時には、この柱部分が崩壊して、建物が崩壊しています。
阪神淡路大震災以後は、この柱部分には鉄骨構造にして、地震による崩壊しないように設計されています。
なので、地震よって倒壊することはありませんので安心してください。
ただ、一階部分が空洞になっているために、風が通り抜けていくので、風が抜ける部分では気温が下がるので、二階部分に結露などが発生しやすく、冷えたりします。
阪神淡路大震災の時には、この柱部分が崩壊して、建物が崩壊しています。
阪神淡路大震災以後は、この柱部分には鉄骨構造にして、地震による崩壊しないように設計されています。
なので、地震よって倒壊することはありませんので安心してください。
ただ、一階部分が空洞になっているために、風が通り抜けていくので、風が抜ける部分では気温が下がるので、二階部分に結露などが発生しやすく、冷えたりします。
A
回答日時：
2024/3/20 15:03:32
一階前面に壁が無いのはアカンやつですね。
そこが潰れます。
そこが潰れます。
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