教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸を契約前です。 3月中旬に気に入った物件があり審査まで通っているのですがルールがあると言われました。現在その物件は3月末まで前の方が入居中

4月1日以降に内見ができますが
退去前にも関わらず
3月中に契約、支払いまでしてほしいとの事でした。
以下が仲介業者から届いた内容です。

昨日お伝えしていた通り、取り急ぎご請求書（確定）を送付致します。
「先行契約」3月末頃（土日がお休みでしたら、30日or31日）に契約手続きを行えればと思います。
3月末には管理会社からの書類到着も間に合うと確認が取れていますので、どちらかで日程調整をお願い出来ますでしょうか。
また、管理会社請求分の請求書に記載ある通り、管理会社請求分のお支払い期限は「契約日（＝契約手続きを行う日）の前日まで」となりますので、「3月29日」あたりにお支払いとなりますことを予めご了承くださいませ。
なお、弊社請求分についても「3月29日」を期限に設けさせて頂いております。こちらのみ、クレジットカード決済にも対応しております。

物件は築38年
鉄筋コンクリートですが
賃貸サイトに出ていた写真はリノベーションされている綺麗な部屋のお写真です。

こういったルールは結構あるものなんでしょうか？

あまりにも急かされていて
不安で質問いたしました。

質問日時： 2024/3/24 15:41:05 解決済み解決日時： 2024/3/24 17:10:12
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Answer 1 · 2024-03-24T17:10:12.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/24 17:10:12

退去次第で次が決まっている現状。
クリーニング・修繕改修を管理会社が行うにしても、契約までの期間が長いと契約者側の心変わりが懸念されます。

仲介業者からすれば。
契約まで相応に期間が長いと、あなたから「他で良い物件がありました、キャンセンルしたい」となるのが、一番で嫌なのだと思います。
そうなると、相手先との信用問題にもなるし。

一番は、仲介手数料・契約報酬の絡みもあって、契約を確実にしたいのもあるのではと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/24 17:10:12

そうですよね。

ちょっと不安がありましたが
仲介業者の方の気持ちも考えるきっかけになりました。
ありがとうございました★

Answer 2 · 2024-03-24T15:41:14.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/24 15:41:14

「先行契約」という形は、一般的には珍しくはありません。これは、退去前の物件に対して、新たな入居者が契約を行う形態を指します。ただし、物件を実際に見ずに契約を進めることに不安を感じるのは自然なことです。そのため、契約前に物件を見ることができるか、または退去後の状態を確認してから契約を進めることができるか、仲介業者に確認してみてください。また、契約に関する詳細なルールや手続きは、仲介業者や管理会社により異なるため、不明点は遠慮なく質問することをおすすめします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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