教えて！住まいの先生
Q 中古住宅購入について。築50年のリフォーム済みか築20年の家か。 中古住宅購入で迷っています。 立地も値段も同じくらいで築５０年リフォーム済みと築20年の家です。 築50年の方は 土地
が20坪ほど広い
広々とした間取りで中は新築同様、配管も交換済み
向こう10年ノーメンテで大丈夫と言われました
躯体はしっかりしており泥壁で頑丈とのこと
築20年の方は
少し小さめのよくある間取り
駐車場がやや入れにくい
ガスコンロや給湯器は取り換えが必要
外壁もそろそろかも
お風呂の床がタイル張り
裏に公園があり、高台で日当たりが良い
内装がきれいで広々しているので、どうしても築50年の方に目が行ってしまうのですが、客観的に見て、少々メンテナンスしても築20年の方がいいのか。
なんだか正常な判断ができなくてご相談しました。
どちらがいいか、できれば理由も添えてご意見いただければと思います。
広々とした間取りで中は新築同様、配管も交換済み
向こう10年ノーメンテで大丈夫と言われました
躯体はしっかりしており泥壁で頑丈とのこと
築20年の方は
少し小さめのよくある間取り
駐車場がやや入れにくい
ガスコンロや給湯器は取り換えが必要
外壁もそろそろかも
お風呂の床がタイル張り
裏に公園があり、高台で日当たりが良い
内装がきれいで広々しているので、どうしても築50年の方に目が行ってしまうのですが、客観的に見て、少々メンテナンスしても築20年の方がいいのか。
なんだか正常な判断ができなくてご相談しました。
どちらがいいか、できれば理由も添えてご意見いただければと思います。
質問日時：
2017/9/16 08:30:20
解決済み
解決日時：
2017/9/22 06:38:40
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1361 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
ご質問のようなケースでは、まず土地の純粋な値段を設定することから始めれてはいかがでしょうか？
土地値は調べれば分かるはずですので、それを一つの基準にしてみます。
リフォームしてるしていないにかかわらず木造の償却年数（22年）を考えると、建物の担保価値はほぼ同一となります。
この考え方で一定程度の比較は可能ではないでしょうか？
立地・値段共同程度となると築50年のほうが20坪多い分お得と考えます。
しかもリフォーム済みとの事ですのでよりお得感は大きいのではないでしょうか？
ただ、敷地の向きや日当たりなど考慮すると悩ましいところですね。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
ご質問のようなケースでは、まず土地の純粋な値段を設定することから始めれてはいかがでしょうか？
土地値は調べれば分かるはずですので、それを一つの基準にしてみます。
リフォームしてるしていないにかかわらず木造の償却年数（22年）を考えると、建物の担保価値はほぼ同一となります。
この考え方で一定程度の比較は可能ではないでしょうか？
立地・値段共同程度となると築50年のほうが20坪多い分お得と考えます。
しかもリフォーム済みとの事ですのでよりお得感は大きいのではないでしょうか？
ただ、敷地の向きや日当たりなど考慮すると悩ましいところですね。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/9/22 06:38:40
具体的な比較方法を提示していただけたので、こちらをベストアンサーとさせていただきます。
現状まだ迷っていますが、やはり広々とした土地と家に魅力を感じるため、基礎の診断をしてもらい大丈夫そうなら築50年の方を購入しようかと考えています。
返信をくださった皆様、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2017/9/18 22:15:20
当然新耐震基準以降の築20年かな。但し、築50年が耐震補強してあれば別ですが。
A
回答日時：
2017/9/17 20:04:18
A
回答日時：
2017/9/17 09:44:12
常識的に考えれば、築50年のものは、昭和56年の耐震基準を満たしていない危険性があります。
災害国日本ですから、豪雨による浸水、河川の氾濫、地滑り、山崩れなどの環境条件も選択肢の一つです。
あなたの年齢も関係します。
３０代なら、どちらを選んでも、いずれ建て替えとなるでしょう。
大地震が来ないと仮定するなら、土地の広い築５０年のものに１０～１５年居住して、生涯住む家を新築されたらいいと思います。
災害国日本ですから、豪雨による浸水、河川の氾濫、地滑り、山崩れなどの環境条件も選択肢の一つです。
あなたの年齢も関係します。
３０代なら、どちらを選んでも、いずれ建て替えとなるでしょう。
大地震が来ないと仮定するなら、土地の広い築５０年のものに１０～１５年居住して、生涯住む家を新築されたらいいと思います。
A
回答日時：
2017/9/16 08:45:29
築50年と言うことは昔の職人が建てた家ですからそれなりにしっかりした骨組みのはず…ただし基礎は別
築20年と言うことは半端職人が溢れている時代
建売のようなやつけ仕事がしてある可能性が高い
どちらにしても建物の資産価値は0です。
土地の価格だけと言う感じ
給湯器は7～10年で取り替えです。
20年なんて以前にも取り替えてあると言うことです。
向こう10年ノーメンテナンス・・・・嘘
築20年と言うことは半端職人が溢れている時代
建売のようなやつけ仕事がしてある可能性が高い
どちらにしても建物の資産価値は0です。
土地の価格だけと言う感じ
給湯器は7～10年で取り替えです。
20年なんて以前にも取り替えてあると言うことです。
向こう10年ノーメンテナンス・・・・嘘
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