教えて！住まいの先生
Q 住宅新築に関わる法的な問題に詳しい方にお尋ねします。 図面の取り違い、について質問です。
関係者による最終打合せで決定した図面でなく、無断で変更された図面で施工されました。（契約書押印、支払い済）よもやのことに引渡し確認まで誰も気付かず、応急処置はしてもらいましたが、入居は一週間以上遅れました。確認した最終図面が知らないうちに変更されていることは、法的には問題ないのでしょうか？間違った図面通りに施工されているので、住宅会社には瑕疵は無いのでしょうか？ また水道関連機器で、動作確認書にチェックされている内容が、明らかにチェックされていない場合、点検偽装のようなことになるのでしょうか？今後、どのように業者と対応していけば良いのかも含めて教えて下さい。
質問日時：
2024/3/12 18:42:56
解決済み
解決日時：
2024/3/20 20:51:01
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/20 20:51:01
具体的な内容がわからないので質問文からの状況だけで回答します。
打合せの内容が反映されていない図面を契約図面として承認印を押したことが証明できれば、先方の責任に於いてやり直しを求められます。応急処置がされたということは先方にも契約に問題があったと認めているのではないですか？応急で終わらせずにキチンと是正するよう求めれば良いと思います。あくまでも契約通りに施工したと言われたとしても質問者様も打ち合わせの議事録はお持ちだと思いますので、議事録と契約図面の違いを合理的に説明求めれば大丈夫だと思います。裁判まで行けば複雑になりそうですが、相手もそこまでしたくないでしょう。法的にどうかというとどこまで主張と客観的証拠を示せるかで判断が変わると思います。
水道の点検については、何故偽装されているとお思いになられたのかがわからないので何とも言えません。明らかに現状で問題があるのに点検では問題無しとなっているということですか？間違いなく点検後に生じた不具合ではないと。証明できてもできなくても問題あるなら修理が必要でしょうから、まずは修理を依頼してみてはいかがでしょうか。点検漏れということも十分考えられますので、率直に伝えてみてください。
打合せの内容が反映されていない図面を契約図面として承認印を押したことが証明できれば、先方の責任に於いてやり直しを求められます。応急処置がされたということは先方にも契約に問題があったと認めているのではないですか？応急で終わらせずにキチンと是正するよう求めれば良いと思います。あくまでも契約通りに施工したと言われたとしても質問者様も打ち合わせの議事録はお持ちだと思いますので、議事録と契約図面の違いを合理的に説明求めれば大丈夫だと思います。裁判まで行けば複雑になりそうですが、相手もそこまでしたくないでしょう。法的にどうかというとどこまで主張と客観的証拠を示せるかで判断が変わると思います。
水道の点検については、何故偽装されているとお思いになられたのかがわからないので何とも言えません。明らかに現状で問題があるのに点検では問題無しとなっているということですか？間違いなく点検後に生じた不具合ではないと。証明できてもできなくても問題あるなら修理が必要でしょうから、まずは修理を依頼してみてはいかがでしょうか。点検漏れということも十分考えられますので、率直に伝えてみてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/20 20:51:01
ありがとうございます。裁判沙汰にするつもりはなく、その後の対応が良ければ気にしなかったのですが、仮引渡し後のチェックも信じられない程ずさんで、元々の図面変更のミスが、何の問題も無かったような対応だったので、どの程度の過失なのか調べようとしました。証拠や証明できるかを再度見直し、業者と交渉してみます。アドバイスありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/17 13:32:51
詳細な状況がわからないので何とも言えません。何が違っていたのですか?
A
回答日時：
2024/3/14 09:31:27
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
契約書押印後に無断で図面変更されたことをあなたが訴訟でも有効に立証できるなら勝ち目あります。
もし契約時に変更図面が添付されていて、変更に気づかず押印しているなら勝ち目はありません。
点検偽装についても、その偽装をあなたが訴訟でも有効に立証できるなら損害賠償可能です。
契約書押印後に無断で図面変更されたことをあなたが訴訟でも有効に立証できるなら勝ち目あります。
もし契約時に変更図面が添付されていて、変更に気づかず押印しているなら勝ち目はありません。
点検偽装についても、その偽装をあなたが訴訟でも有効に立証できるなら損害賠償可能です。
A
回答日時：
2024/3/12 19:43:53
☆、質問とする基本設計図で工事請負契約が、その図面と異なる行為は、
契約不履行の違反です。建築確認申請書に断りなく、設計者へ建築主の
代理人との手続きであれば、刑法第159条の私文書偽造の違反です。
それを知らないというよりは、故意による違法行為であるが、そのまま
知らずに完成を見過しには、建築主にもやや責任はあり得ます。また、
建物が建築完了検査済証を得れば、故意による建築基準法は適合建物です。
契約不履行の違反です。建築確認申請書に断りなく、設計者へ建築主の
代理人との手続きであれば、刑法第159条の私文書偽造の違反です。
それを知らないというよりは、故意による違法行為であるが、そのまま
知らずに完成を見過しには、建築主にもやや責任はあり得ます。また、
建物が建築完了検査済証を得れば、故意による建築基準法は適合建物です。
A
回答日時：
2024/3/12 19:41:35
最終確認で署名したものに沿っているなら、問題ない。
「知らないうちに変更されている事」が証明できるなら、修正させられます。
チェックされている物が明らかにチェックされていない？たぶん証明できないでしょう？勝ち目無い。
受けてくれる代理人探して法的手段を取る前提で交渉する。
「知らないうちに変更されている事」が証明できるなら、修正させられます。
チェックされている物が明らかにチェックされていない？たぶん証明できないでしょう？勝ち目無い。
受けてくれる代理人探して法的手段を取る前提で交渉する。
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