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教えて！住まいの先生

Q 中古物件を買おうと思ってるんですが今週日曜日に手付金を払いますその前に総合支払いの見積もりが欲しいと言ったんですが司法書士の登記費用などが未だに出ておりません司法書士さんの手数料と登記する

時の税金などがはっきりしないそうで手付金の後になると言われました。それって大丈夫ですか後から高額な請求されたりとかそういう変なことはされないでしょうか？分かる方よろしくお願いします。

質問日時： 2024/3/21 15:40:14 解決済み解決日時： 2024/3/21 17:23:14
回答数： 3 ｜閲覧数： 47 ｜お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/21 17:23:14

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

司法書士費用はだいたい相場がありますから、目が飛び出るような金額にはなりませんのでご安心ください。

なお、契約日～引渡日が年度末（3/末）を挟むので、固定資産税評価額が変わる可能性ありますから、4/1以降でないと正確な司法書士費用は出せません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/21 17:23:14

安心しましたありがとうございます！

回答

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A 回答日時： 2024/3/21 16:48:02

＞司法書士さんの手数料と登記する時の税金などがはっきりしないそうで手付金の後になると言われました。

その場で「なぜですか」と聞けばよかったですね。
その司法書士ではないので、憶測になりますが、可能性は２つあります。

引き渡しが来月以降になる場合は、登録免許税の算出に必要な来年度の固定資産評価証明書が発行されるのが４月１日なので、現時点で（今年度の価格で）算出しても、それよりだいぶ高かった場合に「聞いてたのと違う」などのトラブルになる可能性があるので、基本的には新年度の評価証明書が発行されてから算出します。

もうひとつは、３月中に引き渡しだけれども、まだ評価証明書や銀行の借入額などが司法書士に情報が届いていない。

…それ以外の可能性もなくはないので、直接聞いたほうがいいです。