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教えて！住まいの先生

Q 昨年住宅を購入しました。地域のJA で変動金利 0.6%で単独でローンを組みました。借り入れ2100万 35年ローンで、今の返済額は6.2万ほどです。

元金均等返済なのですが、この場合5年ルール、125％ルールはありませんよね？

返済負担率は15%程度です。世帯年収では7%
貯金は1000万弱です。

金利が3%なったら、支払いは10万くらいになり、利息は5万くらいです。
貯金はまぁあるので多少は大丈夫ですが、長い人生、払っていけるか不安です。
今だと固定金利は2%位なので対策として変えた方いいでしょうか？

質問日時： 2024/3/27 21:26:22 解決済み解決日時： 2024/4/1 14:57:27
回答数： 2 ｜閲覧数： 266 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/1 14:57:27

今のままで様子見ですね、激しい金利の上昇はなさそうですね

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/27 21:50:48

＞元金均等返済なのですが.....

元金均等返済なら、毎月確実に元本が約5万円減ります。
＝1年で60万円元本が減ります。
＝10年で600万円元本が減ります。
15年後は900万円減って元本は1200万円です。
金利が3％になっても毎月の利息は3万円
＝月の返済額は8万円です。

20年後には、元本は900万円です。
金利が5％になっても月の利息は4万円程度です。
＝月の返済額は9万円です。

30年後には、元本は300万円です。
金利が10％になっても月の利息は2万5千円程度です。
＝月の返済額は7万5千円です。

34年後には、元本は60万円です。
金利が15％になっても月の利息は8千円程度です。
＝月の返済額は5万8千円です

最後の支払い（＝420回目）は元本5万円＋金利12％としても500円