教えて！住まいの先生

変動は10年したら３％超えます。

借換費用もかかります。
今まで高い金利を払い
これから急激に上がる変動に変えるなんて
憐れ過ぎる。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

個人的には変動にするのがいいと思います。がん団信込みでも0.4%くらいのところがあります。
今後の金利上昇踏まえても変動金利が1.8%を超えるのはかなり先かと思いますので、借り換えした方が良いと思います。
金利上昇が不安で固定が良いという考えであっても、銀行の35年固定や25年固定で1.5%を切っているところもありますので、固定金利が低いうちに借り換えておく方が良いと思います。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

得でしょうが、微妙なトコロです。
損得だけの話であれば、常に金利が低い方が得となります。

ですが、全期間固定金利は「最後まで返済額が分かる」というのがメリットです。
全期間固定金利は「当初から高い金利を支払い」して、最後までの安定をとる選択肢なのです。

また、借換のデメリットのひとつが、手数料が生じる事です。
例えば、今後のメンテナンス計画や住宅ローンの返済計画で、リフォーム資金を組み込んで住宅ローンごと借換するなら、その時でも構いません。

２回借換するとなれば手数料が２回かかるので、少し勿体ないなです。


ご質問は損得なので、変動金利への借換は「お得」でしょう。
ですが、損得だけで判断してよいのかは、私には分かりません。

4000万円の23年の返済計画をどのようにするかは自由です。
ですが、例えば。
フラット20への借換なども手です。
民間の金融機関なら、15年20年固定なども選択肢になります。
メンテナンス計画と一緒に借換するのも手です。

どれだけの選択肢があるのか調べてみて下さい。
その中で「変動金利への借換」が最有力なのであれば、なさって良いのではないでしょうか。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら