教えて！住まいの先生
Q マンション購入を考えています。
リフォーム済の築30〜40年の物件が、結構お手頃でいいかなぁと思っているのですが、この築年数だと危ないでしょうか？
購入予定の部屋はフルリフォーム済の部屋ですが、この築年数のことを考えると、他の部屋はあまり耐震的にどうなのかな、と思って質問しました。
一応首都圏です。
購入予定の部屋はフルリフォーム済の部屋ですが、この築年数のことを考えると、他の部屋はあまり耐震的にどうなのかな、と思って質問しました。
一応首都圏です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/4/29 20:04:38
中古だけどフルリノベしているマンションを買うか、新築のマンションを買うか悩み、新築マンション購入をしたものです。
やはり懸念としては耐震等の安全面が不安だったからです。この先何十年も住むとその頃には下手したら築50年超えたりしたら怖いなと…。
あと、これはマンション購入の際に担当者とお話したのですが、修繕積立費が築30年だと高いみたいです。
私が購入した新築マンションは修繕積立費が6000円代からスタートします。30年後には3万くらいになるそうですが、中古で買うと最初から3万くらいかかるところが多いそうです。
一見安くは見えますが意外とそういうのも込で計算すると新築の方がお得じゃない？という場合もあるんだなと思いました。
やはり懸念としては耐震等の安全面が不安だったからです。この先何十年も住むとその頃には下手したら築50年超えたりしたら怖いなと…。
あと、これはマンション購入の際に担当者とお話したのですが、修繕積立費が築30年だと高いみたいです。
私が購入した新築マンションは修繕積立費が6000円代からスタートします。30年後には3万くらいになるそうですが、中古で買うと最初から3万くらいかかるところが多いそうです。
一見安くは見えますが意外とそういうのも込で計算すると新築の方がお得じゃない？という場合もあるんだなと思いました。
回答
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関西にて住宅診断（ホームインスペクション）を手がける一級建築士の吉永です。
1981年6月以降に確認申請を受けていれば耐震は問題ないでしょう。耐久性的には修繕を今まで的確に行ってきたか、またら将来にわたって計画があるかどうかで変わります。修繕の履歴と計画は管理組合に問い合わせればわかります。仲介している不動産業者に依頼すれば調べてもらえます。
また、リフォーム済み物件の場合安普請であったり問題のある箇所が十分修繕されていない可能性もあります。購入前にホームインスペクターなど専門家にチェックしてもらうことをおすすめします。
建て替えについては選択肢としてはありえますが、現実的には近々実行されることは考えにくいです。気になるのであれば管理組合の議事録を見せてもらってそのような話が出ているかどうか確認すると良いでしょう。
以上参考になりましたら幸いです。
1981年6月以降に確認申請を受けていれば耐震は問題ないでしょう。耐久性的には修繕を今まで的確に行ってきたか、またら将来にわたって計画があるかどうかで変わります。修繕の履歴と計画は管理組合に問い合わせればわかります。仲介している不動産業者に依頼すれば調べてもらえます。
また、リフォーム済み物件の場合安普請であったり問題のある箇所が十分修繕されていない可能性もあります。購入前にホームインスペクターなど専門家にチェックしてもらうことをおすすめします。
建て替えについては選択肢としてはありえますが、現実的には近々実行されることは考えにくいです。気になるのであれば管理組合の議事録を見せてもらってそのような話が出ているかどうか確認すると良いでしょう。
以上参考になりましたら幸いです。
A
回答日時：
2019/4/24 12:14:49
とりあえず、昭和５６年規制はクリアしているので、手抜きや直撃を受けなければ、地震での倒壊は可能性が低いです。地盤が緩んで傾く、と言うのはあり得ますが。
ただ、築６０年あたりからは、修繕工事が目白押しになってくるので、建て替えたほうが良いのでしょうけど、今の区分所有法では、事実上建て替えることができないので、売り逃げを視野に入れての購入でしたら問題は少ないでしょうね。
ただ、築６０年あたりからは、修繕工事が目白押しになってくるので、建て替えたほうが良いのでしょうけど、今の区分所有法では、事実上建て替えることができないので、売り逃げを視野に入れての購入でしたら問題は少ないでしょうね。
A
回答日時：
2019/4/24 09:42:10
その築年数だと10年後ぐらいには建て替えが必要になるので、建物の価値はほぼゼロです。
よってターミナル駅から徒歩で5分以内などで所有分の地価が高く、立地が良くなければただのゴミです。
よってターミナル駅から徒歩で5分以内などで所有分の地価が高く、立地が良くなければただのゴミです。
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